楼顶维修费该谁出？

楼顶维修费该谁出？ 来源：未知 作者：佚名 时间：2010-09-14

　　济宁市中区居民张先生向记者反映，他家住在粉莲街某小区一居民楼的顶楼，由于大部分居民在楼顶安装太阳能热水器，加上楼房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。张先生觉得虽然自己住顶楼，但楼顶实为公用，所以，维修费用应该由整栋楼居民分担，不料却由此引来一场纷争。

　　29日，记者在张先生家看到，天花板的一角长满了“绿毛”，还有斑斑水印。“几乎每一户都在楼顶安装了太阳能等设施，所以楼顶实际上是公用的。上次漏雨，我花钱修好了，但是又被住户给弄坏了，我还得再花钱。”张先生向记者诉苦，他本来打算与同住一栋楼的居民商量一下共同出资维修，但大部分人表示反对。家住三楼的李女士认为楼顶是属于顶楼住户的，如果需要维修也应是张先生自家的事情。

　　小区所在辖区的居委会主任陈先生解释，由于当初建楼时还没有物业管理的说法，所以类似的小区都是由居委会管理。后来虽然成立过几次物业管理委员会，但是都因居民拒交卫生、公共设施维护、房屋维修等费用而迫使物业公司关门。关于楼顶维修发生的纠纷，该小区每年都有几起，不少居民都闹矛盾，影响了邻里关系。但居委会也没有权力强制居民缴纳费用，只能进行协调。

　　随后，记者就此咨询济宁市建委开发中心的路主任。他称，国家曾经出台有关房屋公共部位维修办法，简单规定为：“楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担”。他解释，如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。如果几户业主因为漏水无法就费用达成和解的情况，已承担维修费用的业主可向法院起诉，根据相关法律来维护自己的合法权益。当然最好的办法还是邻里间相互体谅，协商处理。