怎样判断房子的投资价值

判断房子的投资价值总的说来有如下几个要素：

地段：房地产行家有言，评价物业的前标准是：有什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。

质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。

供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大工块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着理精致、更珍贵。售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成20年按揭的压力就小得多。

社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓理受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处。