政策密集VS旧城改造 “私房投资”馅饼还是陷阱?

　　近期，房地产投资者市场大为冷清，不少投资客开始瞄准私房投资。有置业专家表示，私房投资主要是购入后整体改造再出租或出售，而目前广州大规模旧城改造也给投资者提供机会，如果操作得当，回报益可超过10%。

　　私房投资 “三高”诱惑

　　由于大规模的旧城改造，以及地段优势等多种因此，使得私房成为市场的“香饽饽”。有置业专家表示，如果操作得当，私房投资回报率超过10%，甚至更高。

　　诱惑一：投资回报高

　　某业主在4年前以30万元购入德政路一间面积约118平方米的私房物业，并将该物业分拆成9个面积约10平方米的单间，独立出售。售价1.2万元/平方米以上，倘若全部售出，将收回的资金140万元左右，比当初购入价足足涨了4倍多。而在中山七路，一28平方米的私房物业，售价28万元，月租金为1400元。一次计算，投资回报率为6%。中原地产市场总监李粤湘表示，私房投资主要表现在购入后整体改造再出租或出售，回报益可高达10%。

　　诱惑二：拆迁补偿高

　　在越秀区西门口板块有78㎡的私房单位，售价78万元，单价为10000万元/m2。在其附近的诗书街一手房价为18938元/平方米。因此，投资者买下该单位就可以获得丰厚的拆迁回报。而记者走访发现，在越秀、荔湾区等地，目前市场一手均价都远远高于私房的成交均价。如近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁，私房的补偿金额单价基本在10000元/m2以上。

　　诱惑三：收藏价值高

　　投资普通商品房住宅，主要是出租或者转售赚取差价。但对私房而言，业主可以对物业进行一定改造。而且功能更多，除了投资、自住外，收藏或改造成商用物业也成为私房的亮点。

　　去年年底，一位东北的投资客购入宝源路一间面积约100平方米楼高两层的西关大屋，成交价为120万元。时隔几个月，这套单位市场叫价已经升至200万元。

　　投资指引

　　私房投资哪里找？

　　越秀区：主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板块等。

　　荔湾区：主要在多宝路、逢源路、人民路、光复路、宝源路等。而荔湾区私房一般分为西关大屋和骑楼，面积由120~400平方米不等。

　　在中山八路商圈、中山五路等附近也有部分私房房源。

　　芳村等地：也有部分货源推出。

　　近期，房地产投资者市场大为冷清，不少投资客开始瞄准私房投资。有置业专家表示，私房投资主要是购入后整体改造再出租或出售，而目前广州大规模旧城改造也给投资者提供机会，如果操作得当，回报益可超过10%。

　　私房投资 “三高”诱惑

　　由于大规模的旧城改造，以及地段优势等多种因此，使得私房成为市场的“香饽饽”。有置业专家表示，如果操作得当，私房投资回报率超过10%，甚至更高。

　　诱惑一：投资回报高

　　某业主在4年前以30万元购入德政路一间面积约118平方米的私房物业，并将该物业分拆成9个面积约10平方米的单间，独立出售。售价1.2万元/平方米以上，倘若全部售出，将收回的资金140万元左右，比当初购入价足足涨了4倍多。而在中山七路，一28平方米的私房物业，售价28万元，月租金为1400元。一次计算，投资回报率为6%。中原地产市场总监李粤湘表示，私房投资主要表现在购入后整体改造再出租或出售，回报益可高达10%。

　　诱惑二：拆迁补偿高

　　在越秀区西门口板块有78㎡的私房单位，售价78万元，单价为10000万元/m2。在其附近的诗书街一手房价为18938元/平方米。因此，投资者买下该单位就可以获得丰厚的拆迁回报。而记者走访发现，在越秀、荔湾区等地，目前市场一手均价都远远高于私房的成交均价。如近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁，私房的补偿金额单价基本在10000元/m2以上。