买小产权房遭遇项目专卖 退房款

　　“现在开发商不干了，给我们退房款，十几万、二十多万买了两年的房子，什么说法也没有，这不是忽悠人吗?”近日，一些邯郸市民向记者反映他们在购买“小产权房”过程中遇到的闹心事。

　　买小产权房买成了烦恼

　　接到反映后，记者赶到位于邯郸市光明大街上的某售房处，数十位购房市民正聚集在此焦急地等待开发商的说法。邯郸市民梁先生告诉记者，2008年他看中了位于邯郸市中华大街与成峰路交叉口某庭院小区，当时该处楼盘由邯郸市某房地产开发有限公司开发，每平方米的价格在1600元至2000元不等。经过和家人商议，梁先生一家决定购买该小区的住房，并预付了近20万元的购房预付款。双方约定交房日期为2009年5-6 月份。

　　然而，让梁先生一家没有想到的是，2009年，开发商不知何故将整个小区项目转给了邯郸市鑫**房地产开发有限公司，双方约定的交房日期也被推迟到了2010年5月份。当时，对于双方购房合同里约定的推迟交房的违约金没有给出任何说法。到了二次约定的交房日期，开发商也没有交付梁先生新房。梁先生多次找开发商交涉，得到的回答是开发商现在面临资金周转困难，小区建设无法按期交工。

　　无奈之下，众多像梁先生一样购买了***庭院房屋的购房者开始向有关部门投诉。后来，开发商在马头生态工业城规划建设局的调解下出台了一份解决方案，如果购房者不再有意愿购买***庭院住房，由开发商在30日内一次性还清购房者的购房款。“这意味着我们两年多来的20万元资金被开发商无偿使用，并且签订还款协议后还不能马上拿到属于我们的房款。”梁先生气愤地对记者说。

　　退房

　　记者在售楼处见到了马头生态工业城规划建设局的两位执法人员，对方表示，他们正在协助开发商办理退房手续。***庭院属于该辖区的一个旧城改造项目(小产权)，在没有取得预售许可证的情况下，不具有对外销售的资质。但长期以来，该开发商一直在邯郸市主城区公开销售其住房，根据相关规定规划，建设局数次对其下达整改通知书。今年以来，开发商由于种种原因又面临了资金周转的困难，无力支撑小区的下一步建设，并数次推延房屋的交付，致使众多购房者向政府部门投诉。经过协商，工业城规划建设局和鑫**公司达成了归还购房者购房款的协议。这份协议对于购房者来说是完全自愿的，并不强迫。

　　对于执法人员的说法，众多购房者并不认同，“我们要是不签这个还款协议，可能连本钱都拿不回来。问对方要房子，他们说无限期。另外，我们在购房合同中明确约定了交房违约后的责任，怎么能够有合同不按合同办事呢?我们已经商议联合起来用法律武器维权。”(记者 陈正)

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