想退“小产权房” 房款怎么要回来？

　　一时贪图便宜，市民陈先生在位于枣园西路杨何村名为“美美景园”的楼盘买了套小产权房，交了部分房款后，才意识到购买小产权房合法权益得不到保护，因此想退房，但却遭遇退款难。像陈先生这样，购买此项目小产权房的人不在少数，均为退款而苦恼。为了帮这些购房者解决难题，近日，在西咸新区沣东新城国土监察部门的协调下，该开发商已向部分购房者退还了部分购房款。但是，要回钱的最佳渠道到底有哪些呢?

　　购房者：

　　买了小产权房遭遇退房难

　　2012年年底，陈先生看中了位于枣园西路杨何村名为“美美景园”的楼盘，虽然当时开发商拿不出“五证”中的任何一个，但想着这里地段好、价位又便宜，陈先生便交了两套房的首付，合计近12万元，开发商承诺2014年底交房。“说白了就是图个便宜，而且买的时候说是没问题，能把所有证办下来……”陈先生说。在此期间，该处工地被政府查封、叫停，他开始担心，但仍抱有房子能建成的希望。“直到2013年年底，国家明确小产权房不受法律保护，而且沣东又下硬茬坚决把工地封死，我们才意识到出事了，房子估计没了，得赶紧让退钱。”陈先生告诉记者。

　　然而，为要房款，陈先生称先后跑了七八次工地和开发商公司，得到的答复却是一次又一次的“再等等，绝对给你退”，当时和他一起到售楼部申请退房退款的有上百人。“后来我们就去找当地政府，希望政府能帮我们把钱要回来。”

　　律师：

　　除了找政府更应用法律维权

　　据了解，去年3月，西咸新区沣东新城国土监察部门在日常巡查过程中，叫停了正在建设的“小产权”房项目——“美美景园”，同时，一方面还积极协调处理购房者的房款退款事宜。日前，沣东新城管委会协调业主、国土、公安、三桥街办、律师及开发商等专门召开了座谈会，商谈首批500万元房款的退付问题。此外，沣东新城国土执法监察队还特聘律师事务所长期驻点，为来访业主提供法律支持。一旦有业主愿意通过司法渠道追讨房款，沣东新城管委会将无偿提供全程法律援助。

　　陕西洪振律师事务所律师李律师表示，想要快速、有效地维权，业主们应该走司法途径。“从法律角度来讲，政府只能协调和督促问题的解决，并无权强制控制和冻结开发商的人身自由和资产。建议业主通过民事诉讼或仲裁等正规司法程序，维护自身正当权益”。

　　沣东新城国土监察大队副队长称，按照国家出台的相关规定，沣东在大力度执法，坚决查封、叫停建设、销售小产权房的同时，对于已经交了钱的群众也是竭尽所能的帮忙协调退款。“群众的心情我们特别能理解，当然我们也真诚建议买了小产权房而艰难追讨房款的群众，要相信法律，拿起法律武器来为自己维权，这才是最佳、最快的方式。”