购房者热赌深圳小产权房 处理细则正在制定

　　最近一段时间，在繁华的十字路口，市民经常会接到小产权房楼盘的广告传单，广告打出"砖头价"的口号，并号称"豪华"装修，专车免费接送看楼，吸引了不少人的眼球。

　　小产权房每平米售价在1500元至2000元之间，相比于深圳商品房2万元的均价来讲，用"砖头价"来形容一点也不过份。记者近日也看了观澜高尔夫旁边的两处小产权房，环境还不错，附近有学校、公园、大型超市，地铁也正在向这里延伸，可以感觉到"物超所值"。

　　售楼者宣称能拿商品房产证

　　看着飙升的房价，不少人会对小产权房心动，但是"小产权"三个字，可能又会把相当多人挡在门外。

　　但是最近不少小产权房在出售时，都会信誓旦旦的告诉购房者：这些房子在18月内会拿到商品房的房产证。"到时候，只要每平米补交200元的差价就可以了。"

　　售楼者的坚定，似乎小产权房"转正"已是铁板订钉的事情。问及他们从哪里得来的消息，根据哪条政策得出的结论。他们的回答是房管局，并声称已经拿到了回执单。

　　而记者看了他们所谓的回执单，其实只不过是一个房屋调查登记回执单。最近深圳市刚完成对全市小产权房的摸底登记。小产权房登记是对历史遗留违法建筑处理的先期准备工作。

　　不少售楼者还会告诉你，深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》中对小产权房的处理方针。事实上，这一政策出台时就有媒体理解为"深圳小产权房有望转正"的信号。但随后，市人大又多次澄清此事，认为是严重"误读"。

　　热赌小产权房正在进行

　　记者在看房时，发现已有不少人已经率先住进来了，看房的人也是络绎不绝。买下房子主要有两类人：一类是因深圳商品房太贵无以负担，只能"铤而走险"，在小产权房上"赌"一把；还有一类人则是把小产权房当成一次重大的投资机会。

　　据悉，《处理决定》出台之时，就有人抢先买下十几套小产权房。但是对"深圳小产权房转正"一事澄清后，深圳的小产权房人抢购就暂告一段落。现在不少人看到市政府对小产权房的处理工作正在针扎实干进行中，就认为，深圳市人大、政府对农村城市化历史遗留违法建筑有三种解决的途径，拆除、没收、处罚和补收价款后发放房产证，部分农民房或是小产权房有望拿到房产证，绝不是不可能的，值得赌一把。

　　"只要到时房子不被拆除，那么就是赚的。"这是购房者的普遍心态，假如房子被没收，肯定会得到补偿或是作为商品房出售时的优先权；假如补交地价后发房产证，那正是所期待的。每平米几百块钱的地价补偿款，相对于疯狂的深圳商品房的房价来讲微不足道。

　　此外售楼者还煽动说："拆也不怕啦。岗夏也是农民村，拆除时每平方米补上万元。假如要拆除，我们就等补钱也划算啊。"

　　处理细则正在制定中

　　记者了解到现在市政府刚刚完成对全市小产权房的摸底调查，登记工作已完成。但具体实施办法和配套措施尚在制定中，预计要到明年五月份才能出台。

　　市人大和政府的相关部门都表示，每一处房产都将区分具体情况而定。"在同一栋楼里，因购房时间、户籍等不同，可能会有不同的处理结果。"并且提醒"对于小产权房的所有者来讲，要积极地配合政府的工作；对于购房者来讲，一定要慎重。抢购的结果有可能是得不偿失。"