房山小产权房

　　房山小产权房

　　房山一向被认为是北京楼市价格的低洼地区，当周边各个区县如火如荼的发展房地产事业的同时，房山中心区域的房价仍在8000元/平米之下。然而在这个区域的这些低价的房子中，大部分2000元左右的超低价房产就是所谓的“小产权”。

　　除了琉璃河镇，窦店，周边的周口店，阎村，良乡等等都普遍存在着很多这样的小产权房子，据良乡一家连锁中介公司人员介绍，他们这里经手过的小产权社区就不少于30个，这其中并不包括同一个小区的不同房源。房山在售的小产权房子就占到了当地的26%。

　　可以看到，随着城区楼市的不断升温，小产权的销售价格也在上涨。就房山良乡一个区域而言，轻轨的开工极大的促进了当地小产权房屋的销售。靠近地铁站最近的长虹小区已经到了4500元/平米，比最初的售价高出了一倍。然而即使涨了一倍，与周边商品房项目相比也还是具有明显的价格优势。仅一条马路之隔的曦城国际就已经将价格提升到了8000元/平米。

　　由于小产权的卖房者大多是当地村委会，因此不存在土地出让金，也不用缴纳各种税费，所以成本很低，价格也很低，这也正是它大受欢迎的主要原因。30万在城八区或许连付个首付都不够，然而在房山，却可以买到近150平米南北通透，一梯两户，低容积率的大三居。在北京房价“一路高歌”、四环内房价向着30000元/平米进军的情况下，小产权房低廉的价格自然足以吸引住购房者的目光。

　　小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　除了广受关注的产权问题之外，小产权房是不能落户口的，并且部分小产权房屋可能会出现房屋质量不过关，天然气，暖气不入户，周边环境恶劣等等问题，所以在投资小产权房屋的时候还需擦亮双眼，理性面对。以下列举部分出现问题的小产权事件。