开发商拒绝配合质量检测 法院判决承担修复赔偿责任

购房者购买了两间店面房并进行了装修，半年后房屋屋面出现渗漏水，这是房屋的工程质量问题还是购房者装修不当引起的呢？由于开发商拒不配合建筑工程质检部门检测，导致漏水原因无法查明。福州市中院近日作出终审判决：开发商负责修复漏水屋面，赔偿购房者装修费用和因漏水不能出租店面的租金损失。

　　１９９６年１２月，吴先生向福州某开发商购买了两间临巷店面，并对店面进行了装修。半年后，店面出现屋面漏水现象，吴先生向开发商反映情况后，开发商也派人修理了好几次，但漏水现象始终存在，这也使得吴先生在购房后一直不能将店面租出去。

　　２００３年１２月，吴先生向法院提起诉讼，要求开发商修复房屋、赔偿装修费用和租金损失。开发商则认为，整个工程已经通过质量验收，不存在质量问题，有《竣工验收证书》为证，房屋出现漏水是吴先生装修不当所致，开发商根据协议只在一年保修期内承担维修义务，超出期限则不属于保修范围，不承担责任。

　　由于双方对店面出现漏水的原因存在争议，根据吴先生的申请，法院委托福建省建筑工程质量监督检测中心对店面进行质量检测。在检测中心要求开发商提供工程原设计图纸等相关材料时，开发商拒不提供，导致房屋漏水的真正原因无法查明。

　　法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七条和第二十五条的规定，开发商持有相关证据但拒不提供，应承担举证不能的后果。据此，法院认定房屋质量问题由开发商的原因引起，开发商应承担店面修复责任，同时赔偿吴先生装修店面的费用１８７４５元、店面因漏水不能出租的租金损失４５０００元。