北京：甲醛超标　房主被判退还租金赔偿损失

北京市东城区人民法院日前对房客张先生起诉房主承租房屋“有毒”的房屋租赁合同纠纷案进行了公开宣判，判决解除双方签订的《房屋租赁协议》，被告退还原告房屋租金６０００元、租房押金３０００元，检测费９４０元，搬家费３００元。
　　原告张先生诉称，２００５年１０月１２日，他经房地产经纪公司介绍与被告签订《房屋租赁协议》，约定被告将东城区芳嘉园胡同某号楼２单元１０１号房屋租赁给他，租期为３年，月租金人民币３０００元。合同签订后，他按照约定给付被告租金９０００元及押金３０００元，并于同年１０月１６日搬入租赁房屋。入住４天后，因室内空气呛人，致使他与家人出现恶心、咳嗽、胸闷等症状，无法在室内正常生活。后经了解得知，上述症状是因为室内空气污染所致。于是要求退租，遭到拒绝。　
　　之后，张先生委托北京一家室内环境测试中心对承租房屋进行空气中甲醛、苯和总挥发性有机物浓度检测，报告显示甲醛浓度超标五至六倍以上，总挥发性有机物浓度超标一倍以上，该房屋不适宜人居住。张先生于１１月１０日搬出承租房屋。
　　法院认为，被告出租的房屋空气中甲醛浓度不符合国家标准，致使原告不能在承租房屋中正常居住，应视为被告交付的租赁物不符合约定。现被告同意与原告解除合同，法院准许。因被告违反合同约定，其依据合同已收取原告的租金应予退还，同时应赔偿原告因此而受到的损失。原告在签订合同时已经明知被告出租的房屋不久前进行过装修，被告也告知房屋装修后可能有气味，对此原告也未能尽到谨慎注意的义务，据此应适当免除被告的责任。
来源：新华网