跳过中介私下买房 省下介绍费多出违约金

中国法院网讯 张女士委托中介公司购买二手房，但在看房后却“跳”过中介与卖房者自行达成了协议，为此，张女士被中介公司告上了法庭。原以为可以省去一笔中介费用的张女士，日前被上海市第一中级人民法院终审判决支付违约金1.01万元。
2004年4月17日，张女士与某中介公司签订了《房地产居间合同》与《定金协议》，由张女士委托中介公司居间介绍买受上海市浦东新区东环龙路181弄的一套住房。双方在合同中约定“房价为131万元，合同有效期为自合同签订之日起72小时，张女士支付中介公司诚意金6000元”。同日，双方还另行签订了一份《买受方看房确认书》一份，上载明“张女士不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者张女士应按私下成交价的1％支付中介公司违约金”。
嗣后，张女士与卖方都未在合同规定的4月20日之前到中介公司处签订合同，中介公司书面通知后，也未见有回音。不久，公司得知，张女士在4月30日已经以101万元的价款与上家自行进行了房屋买卖，房屋产权业已正式变更。由于张女士始终未支付居间服务费，中介公司认为张女士与上家私下交易的行为，违反了双方之间的约定，于是起诉到法院，要求张女士支付违约金。原审法院支持了中介公司的诉讼请求，判令张女士支付违约金1.01万元。张女士对此表示不服，向上海市第一中级人民法院提出上诉。
张女士称，其与中介公司的合同有效期截止为4月20日，但双方及卖方并未在该期限内签订《房地产买卖合同》，因此双方之间的权利义务关系已经消失。自己与上家是通过网上信息成交房屋买卖的，因此原审所作判决缺乏事实依据和法律依据。
中介公司则认为，《确认书》中明确张女士负有“不得私下与曾介绍的出售方进行本委托事项的交易”的义务，否则应按私下成交购房总价款的1％支付违约金。张女士曾在公司的陪同下看房，后也表示满意，但却迟迟未按约签订合同，却私下与对方交易，其行为显然违反约定，应承担违约责任。
上海一中院经审理后认为，当事人行使 权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张女士与中介公司之间的《房地产居间合同》合法有效，双方均应恪守。中介公司为张女士提供了房源信息、并陪同其一起看房，后还与其签订了定金协议、看房确认书等，但张女士却私下与卖方签订《房地产买卖合同》。其行为显已违反双方之间的约定的约定，应按约承担违约责任。据此，一中院作出驳回上诉，维持原判的判决。