房屋买卖与房产证纠纷

2004我与我小姨经口头约定，购买对方一处90平米的旧房，并于2005年4月将房款如数付清，（当时并未签署房屋买卖合同）。碍于情面，一直未将房产证要过来。2006年10月，有开发商计划开发该处房产周围土地，该房产将升值三倍。意想不到的是，此时我小姨突然翻脸，竟对外谎称并未将该房屋出售与我，并且把我搁在一边，她自己直接与开发商谈判。
11月初，我回到老家，经多方打探，我了解到的新情况如下：开发商的大致条件是，待新建房子落成后，将提供两套90平米的房子给我们。开发合同现已发至各房主手中，只待一些细节问题解决后正式签约，具体时间应该是2006年年底。
我到老家后，与我小姨面对面谈判一番。具体过程略去不表，她不愿我与开发商见面，也不给我房产证。最后的结果是双方各让一步。我们双方都同意未来新落成的两套房子两家各一套，并且同意我们双方签订一份协议，有必要的话，再去公证处公证，这样对双方的利益都有所保证。协议由我来起草。
所谓吃一堑长一智。为担心对方再次变卦，这次的协议肯定要签订很很认真仔细。我签订这份协议的最低目的是：通过它证明我已经购买了该处房屋，并能保证我将来能有一套房子；最高目的是，待协议签订后去法院起诉，把房产证要回来。
二、合同大样（实质内容）：
协议书甲方：**买房者乙方：**卖房者甲乙双方经协商达成如下协议:
甲方于2005年4月购买了乙方位于A的旧房一套（具体地址是...），总面积约90平米，房产证至今未过户，鉴于开发商即将开发此地，甲方又常年在外打工，现甲方委托乙方与开发商谈判房产开发事宜，一旦开发成功，甲方王超愿意将两套住房（具体地址是...）中的一套住房赠与乙方。如果开发商仅愿补偿一套住房，则该住房归甲方所有。（乙方应配合甲方在近期内把该旧房的过户手续尽快办理。？）该协议一式两份，双方签字后生效。（或者，“双方签字并经公证后生效”？）落款****日期****三、我的疑惑：
1.我也觉得这样写有些不伦不类。房屋已经买卖，却在一年后才签署“购房协议”。如不写“购房协议”，抬头写什么好？
2.要公证合同以提高它的效力，然公正后的合同又不能撤销?
3.这个协议算是“附条件”？条件若不成就的话，我仍不能确权？
4.如果协议明显有利于我，担心对方不签。而我又想通过该协议给对方设置小小的陷阱，又要经得起专家眼光以便于我达成前述的两个目的。再者，我的这个想法并不过分，毕竟是该我得到的利益。
何况常言说得好，他不仁我不义。