地上添附物的产权归属

　　地上添附物的产权归属
　　案情介绍：2002年底，森林公司和泰特公司签订了土地使用权租赁合同，约定由森林公司使用泰特公司100亩土地，每年的租金为50万元，合同期限为5年。2003年，在取得泰特公司的书面同意后，森林公司建造了厂房、职工宿舍及运动场等设施。到2007年底，合同期限届满，泰特公司想收回土地，但森林公司坚决不同意解除合同，并主张其对所建造的厂房建筑等拥有所有权。

律师分析：

本案双方争议焦点是森林公司建设的厂房、职工宿舍等建筑物究竟应该归森林公司所有还是泰特公司所有。从民法角度讲，本案涉及到添附物的所有权归属问题。森林公司在承租土地上建设厂房、职工宿舍等建筑设施，属于民法上的添附行为。民法上的添附是混合、附和、加工三者的总称。附合是添附中最主要的一种形式，是指不同所有权人的物相结合成为一物，形成新的财产，添附是取得财产所有权的一种方式。

在租赁合同关系中，承租人在承租物的基础上添附新物的，必须要经过出租人的同意，未经出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。本案中，森林公司在取得泰特公司的书面同意后，建造了厂房、职工宿舍及运动场等设施，合乎法律规定，并未对泰特公司造成损失，其添附行为是合法的。

既然添附行为合法，那么添附物的归属要如何确定呢？在添附物的所有权归属上，我国立法未作明确规定。仅仅是最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条对合法添附的物权归属作了简单规定：“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。”

根据上述规定，若当事人对物的权利归属协商一致，应按其协商一致的意见确定添附物的所有权归属；但若当事人不能协商一致时，则应依据添附物的具体情况来确定所有权归属。实践中通常有这样三种解决途径：一是恢复原状，各归其主；二是维持现状，使原物的各所有人形成共有关系；三是维持现状，使因添附而形成之物归某一人所有。本案中因为双方意见存在严重分歧，故应依据具体情况来做具体分析。森林公司在承租的泰特公司拥有使用权的土地上建造厂房等添附物，由于房屋与土地使用权是不可分离的，厂房等建筑物的所有权应当与土地使用权归属同一方所有。

由于恢复原状对于双方来说均不是合理最优的解决方式，因而双方的租赁合同期满后，添附房屋的所有权应归属于泰特公司所有。在发生添附时，失去所有权的当事人向取得所有权的当事人请求返还利益，适用法律关于不当得利的规定。根据《民法通则》第九十二条的规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”从公平的原则出发，森林公司因添附而受到损失，可以要求获得利益的泰特公司返还其所得的利益。泰特公司应当补偿森林公司建房用的材料费、付出的劳务费及相应的报酬等损失。