签完合同房价涨 房主反悔买家未过户只有无奈

　　据杨女士介绍，2009年5月，她以8500元/平方米的价格购买了王某的一套90平方米的房子。

　　由于当时开发商未给王某办下房产证，双方便在合同中约定，等开发商给王某办下房产证后，王某有义务协助杨女士办理过户手续。同时，合同还特别约定，双方在办理房产过户前，国家关于房地产的交易税费政策如发生变化，给合同一方造成损失的，受损失一方有权解除合同。

　　合同签后不久，杨女士高兴地搬进了新居。随后，受13万房补等政策影响，二手房市场逐渐火热，2009年底，杨女士买的这套房子竟不声不响地涨到了13000元/平方米。而此时，大连相关部门又出台具体规定，二手房税收优惠政策将于当年年底终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税，个人所得税核定税率下调为1%%。

　　今年1月，房主王某突然找到杨女士，声称房子不卖了，杨女士必须腾退房屋，而理由正是依合同中的特别约定，因二手房交易政策，将来房屋办理过户时王某要多拿出一部分钱。可杨女士表示，将来办理过户时所有的费用都由其本人承担，但王某说什么也不同意，三天两头上门催，弄得杨女士一家不堪其扰。

　　杨女士到底是否应腾房？记者为此咨询了辽宁槐城律师事务所王国强律师。王律师认为该合同存在两个法律问题，一是卖方在尚未取得房产证的情况下将商品房转卖，该二手房买卖合同是否有效；二是卖方要求解除合同的理由是否合法。法律实践中普遍认为，通常只要卖方在转卖房屋时，其与开发商签订的《商品房买卖合同》已经取得了房屋产权登记机关的备案，即认定其签订的二手房买卖合同有效。虽然房主以国家税费政策改变导致自己有所损失为由，要求解除合同符合情理，但是，既然杨女士愿意承担这部分费用，房主并未因此造成经济损失，因此，房主提出解除合同的理由并不充分。