二套房贷催生离婚”乱象“ 专家：产权归属存隐患

第二套房贷《补充通知》出来后，以借款人家庭为单位而认定房贷次数的标准，成为买房人群的最新话题。然而一位将近50岁的曹先生却不屑地表示：“很简单啊！离婚就好了！”虽是一句玩笑话，却不得不让人深思。

疑问：夫妻离婚如何区分“二套房”？

去年12月，人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确指出，将以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。这种以“家庭”为单位的认定方式，确能认定家庭房产情况，但夫妻中一方贷款购买了第一套房，若双方离婚后再单独买房，该算第几套房呢？

社会专家不无担心地表示，在离婚率相当高的当今社会环境下，如何界定离婚后再次购房是一个很大的问题。如果离婚后的购房行为不属“第二套房”，则有可能出现“假离婚”现象。

　　现象：为多一处房产“闹”离婚

第二套房贷政策调整和离婚率，看似风马牛不相及的两件事但仔细想想，两者又有必然联系。买房者曹先生告诉记者，以家庭认定房贷次数，那如果夫妻离婚呢，离婚后再去买一套房产，然后再复婚。

“股市里有人去买来身份证开户，楼市未尝不可，如果提高利率之后，购买房子的成本加大到远比二手房转让的费用高很多的时候，借用别人的身份证购买，付出一定的借身份证的费用和过户费，还是可以轻松买到房子的。”曹先生说，是提高了，但房子出手时，价格也自然会更高。

对此，一位银行信贷人士表示，当年的福利分房政策，很多人为此挤破脑袋，苦于一户一房的限制条件，不少人不惜假离婚换取安身之所，也有人为分房而仓促找对象结婚。第二套房贷政策的调整，如果所涨的成本达到一定数额，不无可能提高社会的离婚率。

　　矛盾：“假离婚”后产权归谁

对于第二套房贷政策可能带来的离婚率提高，也有人提出了其中的矛盾所在。为了省钱而“假离婚”，那么“假离婚”后购买的房子产权该归哪一方，房款又该由哪一方来支付？

中广置业企划主管谷加东就提出了这样的质疑。他告诉记者，在他所接触的客户中，也有一小部分通过离婚而达到某种目的。

但他认为，现在的社会中很多夫妻财务分开，对婚姻也很理智，“假离婚”后面对第二套房由谁来买单，又落在谁的名下，也是一个很现实的问题。

后果：“假离婚”可能弄假成真

记者从多家房产中介获悉，由于受第二套房贷政策的影响，目前市场还比较冷淡，购买第二房产的买房人也正处于观望期。

“前阵子我还给假离婚卖房人处理过房产。”南京坤臣中介总经理刘秀萍表示，这对夫妻2年前为领取某补贴款而假离婚，现在两人打算复婚，要尽快处理掉手上的房产。

“从这个案例里，我感觉假离婚风险很大。”刘秀萍说，这对夫妻把2张离婚证封存起来，协商好不能拆开使用，虽然房子在男方名下，但卖房子时因为需要要离婚证，两人还是一起来了，房子卖掉后，女方立刻要求复婚。

第二套房贷政策有可能会令一小部分人钻“假离婚”的空隙，但刘秀萍表示并不支持这种做法：“贷款的成本一定是高于“假离婚”成本的，要是弄假成真，那就追悔莫及了，身边不是没有这种例子。”

婚姻专家：不提倡用“假离婚”钻空子

一位从事婚姻登记的人士告诉记者，相关政策的出台，很有可能影响婚姻情况，有的人办理离婚手续时直接表示为了第二套房。离婚小高潮恰恰有可能在这样的背景下出现。

“这种投机取巧的现象如果存在下去，可能会带来不良后果。”这位婚姻专家表示，为了钻政策的空子假离婚，对夫妻婚姻关系的稳定可能会造成一定的威胁。

对于第二套房贷款政策可能影响到婚姻，卓邦真爱婚恋顾问成媛表示，房价的上涨、贷款首付及利率的提高，对大多数人都是一种压力，从而导致有人剑走偏锋。在现实面前，每一个人都面临考验，“二套房新政”也许会成为一个指挥棒。“婚姻有它脆弱的一面，要用心呵护，不受外界干扰，更不必攀比。相信婚姻有了，面包也会有的！”成媛说。