卖方不将户口迁出 买主如何维权

　　李先生于2008年1月购买了某小区一套房子，对方答应在2008年12月31日前迁出户口，并将此写进二手房买卖合同，还注明“户口押金5000元暂存放于中介”。但一年过去了，原房主却迟迟没将户口迁出。李先生认为对方违约，5000元押金应作为违约金赔偿给他。但中介表示合同中没有约定‘原房东违约，押金归卖主所有’条款，所以他们无权处理户口押金，除非有法院判决才将押金交给买主。李先生无奈进行投诉，最后终于拿到了押金。

　 交易专家意见：近年来由户口引发的投诉咨询很多，大多是是由于卖主户口没有迁出引起的。这些卖主有的是买了新房尚未拿到房产证，无法将户口迁出;有的是逢高卖房后在外租房居住，还未买到价位合适的房子;有的卖出的是学区房，为避免卖房后孩子上学再交赞助费，而不打算迁户口了。尽管买卖双方已在合同中注明迁户口条款，但却经常由于条款不完善而带来问题。因此，专家建议在购房时应该注意合同的各项细节。比如在合同中注明“卖主如违约，户口押金归买主所有”条款，并将押金额度提高，以制约卖主违约行为。