婚后购置的房屋未必是夫妻共同财产

　　编者按：婚后所购房产为夫妻共同财产，这是很多人的共识，也是亿房网购房指南频道之前讲过很多次的问题。但是也有一些特殊情况存在，一些判决案例也说明，婚后购置的房屋未必是夫妻共同财产。具体情况是怎样呢，下面将为您详细解说分析。此外，二手房交易过户中，一般都只是房产证、土地证过户，很少有人关注住房维修基金的过户问题。其实，住房维修基金也是要过户的。今天的亿问亿答就主要为大家解答这两个问题，希望能为大家释疑解惑。

　　案例一：婚后购置的房屋是夫妻共同财产?未必!

　　网友：我于婚前从单位购置了一套房改房，并付清所有房款，与丈夫结婚后，该房屋面临拆迁。我与房地产开发公司签订了相关的房屋拆迁货币补偿协议书，并将此款存入银行。为了解决住房问题，我用拆迁补偿款26万元重新购买了一套房屋，房屋产权证注明的产权人为我本人。现在我和丈夫面临离婚，他要求分割房产，我认为这套房屋属于自己的婚前财产，不应分割。请问我的要求是否合情合理合法?

　　律师解答：这套房产应属于你的个人财产，你的丈夫没有权利要求分割。

　　因为该套房屋虽系婚后购买，但用于购买此房屋的全部款项源自你婚前的个人财产。首先，您婚前的那套房屋，是房改房，且是你在婚前付清全部房款，属你的个人财产。婚后，由该房屋拆迁所得款项26万余元，系针对你个人财产的货币补偿形式，亦属于你的个人财产;后你以该26万元的补偿款重新购置的房屋，亦属于个人财产形式的再次转变。

　　再次，根据你所保留的银行存折的存款和取款明细，并结合购房合同的签订时间，房款结清证明等证据，足以证明新房的全部购置款是由拆迁补偿的26万元组成。

　　此外，你所购房屋是用于居住而非投资性质，房屋增值属于自然增值，亦不属于共同财产。故应认定，你以你的个人财产购置的房屋属于其个人财产，你丈夫的要求不会得到支持。

　　律师支招

　　保留证据 显示财产形式转变过程

　　目前，由于房屋价值大、增值快，在离婚纠纷中已成为财产争议焦点。对此，为能有效证明类似上述情况的房屋产权情况，当事人应特别注意收集和保留有关购房款的来源、银行存储、支取明细、购房合同中的各种单据等有效证据，以期能清晰、完整地显示婚前财产在婚后的形式转变过程。