婚前以双方名义购买的房产，离婚如何分割？

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婚前以双方名义购买的房产，离婚如何分割？



小於和男友是同事，相恋结婚，因为两人都不是上海人，为了安家，双方父母出资为他们在浦东新区购置新房，男方的出资略多一些，产权证登记为双方共同共有，购房后双方登记结婚。婚后数月因为种种矛盾，两人闹起了离婚。诉讼中男方主张返回女方的出资18万元，产权要求归男方；女方要求平均分割，双方的具体出资数额证据都不够充分。

上海汇银律师事务所律师认为双方联名购房，对房产分额的约定应当以双方的实际出资为准，本着谁出资谁受益的原则对房产进行分割。同样的房产上涨部分的收益也应当按照出资比例来计算。所以我们一直主张如果能够在产权证上登记按份共有的，就登记为按份额共有，比如张三拥有房产产权35％，李四拥有房产产权 65％。如果没有登记的，可以通过签订书面的协议书，并且通过律师见证，申明自己拥有的产权比例，如果上述做法都不存在或者不方便从事的，就应该对自己的实际出资保存证据，象上述案件中，双方都没有明确的证据证明自己的出资比例的，就按照50％各半分割。

当然因为双方的身份特殊，有时候往往是男方会把没有出资的女方也列为产权人之一，一旦分手又主张对方没有出资不享受产权或者享有的产权份额较小。实际上根据沈律师的经验，即使一方没有出资，另外一方把其登记为产权人，在结婚后又离婚的，法院也会根据结婚年限的长短，酌情分割没有出资的一方部分折价款，常见的是10～30％。


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