夫妻一方签订卖房合同效力的认定

　　夫妻一方签订卖房合同效力的认定，合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。

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　　案例

　　原告李某与被告吴某系夫妻关系，双方婚后购买了一套商品房。去年4月1日，吴某与潘某签订卖房合同，将该房屋以21.8万元的价格卖给潘某，双方约定：潘某一次性支付吴某13.1万元，银行剩余贷款由潘某负担。合同签订后，潘某按约定履行了义务，但吴某未将房屋交付潘某，也未办理房屋过户手续，双方遂发生纠纷。

　　原告曾多次从中协调促使合同履行未果，后原告李某起诉被告吴某、潘某，要求确认只有夫妻一方签字的房屋买卖协议无效。

　　[析案]

　　从保护善意第三人和交易安全的角度考虑，夫妻一方与第三人的民事行为，其行为后果一般适用表见代理的规定。涉及共有财产的处理，应当维护善意第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，诉争房屋为夫妻共同财产，被告吴某在将该房屋出卖给被告潘某时，原告虽未签字，但对被告吴某出卖房产的行为并未明确表示反对，且多次从中协调促使合同履行，表明其对房屋买卖是同意的。故被告潘某与被告吴某之间签订的卖房协议应为有效。(柏小凤)