40户业主告倒创智赢家 开发商将赔1500万

　　苏州古城区东环路创智赢家的开发商因为晚交房长达8个月，闹得沸沸扬扬，40户业主把开发商告了，等了将近半年，昨日，原告们终于拿到了法院的宣判结果。

　　知道法院要宣判，创智赢家的40户原告业主早早的就来到了法庭等候消息，而一些没跟开发商打官司的创智赢家业主也来到法庭旁听。

　　出人意料的是，法庭上并没有看到被告开发商的身影，连律师也没有到庭。法院认为，除去天气原因对开发商的耽搁，最后认定创智赢家开发商晚交房207天，而对于上次开庭被告提出的万分之八过高的诉求，法院综合考虑最后将违约金定在了每天万分之六。听到了这个判决结果，业主们纷纷打电话通知家人。

　　业主们算了笔帐，按照每天万分之六的违约金算的话，创智赢家的每户业主至少都能赔到10到15万，开发商一共将要赔到1500多万。对于业主拿不到钱的担心，原告律师表示，他们已经向法院申请了财产保全，开发商有近1000多万的资产已经被冻结。

　　根据法院判决，被告开发商的违约金赔偿必须在十天之内交到业主手上。传真记者报道。

　　事件回放：创智赢家36户房主状告房产商逾期交房

　　11月中旬，“创智赢家”楼盘36户房主来到法院集团起诉房产商逾期交房并索赔巨额违约金。高温、暴雪、分户验收，能否构成逾期交房的合理理由，成为法庭上的争议焦点。双方在庭审中都表明了各自的观点，但都不能说服对方。目前，此案正在法院的进一步审理之中。 众业主联手起诉房产商

　　今年7月，部分购买了 “创智赢家”楼盘的业主向法院集团起诉苏州联发房地产有限公司。原告在诉状中说，原告先后与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买“创智赢家”楼盘的房屋。根据合同约定，被告应于今年1月31日前，将取得商品住宅交付使用备案文件的房屋交付原告使用。买卖合同签订后，原告已经按约向被告支付了所有房款，然而被告却在交房事宜上一拖再拖，虽经原告多次催讨，但至起诉时被告也未将房屋交付原告使用。按照合同约定，被告逾期交付房屋的，自2008年2月1日起至实际交付之日止，应按日向原告支付已交付房价款万分之八的违约金。

　　据了解，“创智赢家”楼盘总共有190多户。目前已有37户业主前来起诉。在开庭前，有1户业主私下与房产商达成调解方案并单方从法院撤诉。所以在开庭时，原告方总共有36户业主。此外，更多的业主对此持观望态度，他们都在等待法院对此案作出审理结果后，再决定各自的维权方案。

　　高温是不是延期的理由

　　在庭审中，面对原告的索赔，被告亮出的第一个延期交房的理由是：2007年夏天的高温。

　　被告说：“购房合同第八条第二款约定，遭遇不可抗力或是非出卖方造成的原因等特殊情况，出卖人可以据实予以延期交房。 2007年夏天，苏州市遭遇罕见的持续高温酷暑天气，35℃以上的高温天达23天，7月底至8月初4次出现39.3℃的惊人高温，刷新了50多年来的历史最高值。高温天气严重影响了本案楼盘工程正常施工作业。为了保证施工生产安全，施工单位对施工作业时间和工期进行了调整，工期顺延。这段时间应从总的延期时段中予以扣除。 ”

　　原告则反驳说，高温问题是可以预见的，不属于不可抗力。事实上，苏州年年都有高温，这不是2007年才出现的新情况，开发商应该事先预见到，施工过程中有遇到高温天的可能，也应当事先就预留出合理的高温停工时间，所以高温不能作为延期交房的理由。

　　暴雪停工能否延迟交房

　　2008年初的暴雪，是被告提出的第二个理由。

　　被告对法官说：今年1月底、2月初，苏州出现了十几年来罕见的暴雪天气。根据建设局1月27日相关文件的要求，暴雪冰冻天气必须停止所有的施工作业。所以，暴雪低温这段时间，也应从延期天数中予以扣除。

　　原告对此针锋相对地说：下雪是从今年1月25日开始的。而根据合同约定，交房时间应该是今年的1月31日。如果被告严格按照合同约定的交房时间(1月31日)组织施工，那么，1月25日工地上是不可能还在施工的，早就应该进入粉刷墙壁、打扫卫生、准备交房的阶段了。可见，暴雪天气也不能拿出来作为逾期交房的理由。

　　分户验收影响交房了吗？

　　被告的第三个理由是：住宅验收规则的改变。

　　被告在法庭上说，根据去年12月6日市建设局相关文件的要求，苏州市住宅建设房屋工程质量，统一由整体验收改为分户验收，验收规则的改变，必然导致竣工验收工期延长，该工期延长并非被告原因导致，应从总的逾期天数中扣除。

　　原告则反驳说，苏州市从2006年就已经开始分户验收。有关部门要求分户验收要从2007年1月1日起实施。现在很多业主都是在2007年1月1日以后，才与被告签了购房合同。这说明，签订购房合同时，住宅验收规则已经改用新规则了，所以不存在签合同后才出台验收新规则的说法，因此被告的理由不能成立。