四要件锁定商品房欺诈

在昨天召开的中国消费者协会“商品房市场反欺诈研讨会”上，各界专家就目前商品房市场反欺诈认定方式、表现形式及双倍赔付等问题，告诫广大商品房消费者，从而维护自身权益。

　　据悉，目前商品房的诉讼案件，在北京市民事诉讼中占首位。在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。为此，有关专家为消费者支招认定商品欺诈。据介绍，构成欺诈须具备四大构成要件：

　　（1）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；

　　（2）欺诈行为使当事人陷入错误；

　　（3）须有欺诈故意；

　　（4）实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

　　目前，比较普遍的欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。