买套商品房要花多少钱

??? 商业贷款、公积金贷款推出以后,买房的门槛降低了,许多人终于敢做自己的买房梦了。但是,想算清买一套商品房到底要花多少钱这笔账,这事也不是想象中的那么简单。买套商品房前前后后所要花的钱,按照前后顺序可以比较直观地分为四个大项：首付款、贷款相关费用（具体缴纳过程中,又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况）、交钥匙时的相关费用、产权登记费用。

???一、首付款
??? 一般情况下,首付款占到总房款的30％。另外,余款（剩下的70％房款）中1000元数额以下的零头,一般也要求在首付款缴纳时一次付清。

???二、贷款相关费用
??? 这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。

??? 住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由青岛市住房资金管理中心,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“公积金贷款”、“组合贷款”两种方式,又以第二种方式费用最高。在第一种方式中,不需要借款人再买相关的保险,而采用“组合贷款”就必须购买保险。住房公积金贷款的最高额度目前为15万元,如果超出此限额,其余部分房款,买房人只能通过组合贷款解决。

??? 办理住房公积金贷款的过程中,要发生的具体费用如下：

???委托律师代办贷款的费用：300元；

???评估费：按评估价的7‰；

???抵押登记费用：按贷款额的2‰加5元的印花税计收；

???保险费：贷款金额×贷款年限×费率：贷款期1－5年的年费率1‰；贷款期6－10年的年费率0.8‰；贷款期11－20年的年费率0.6‰；公证费：贷款金额在10万元以下的100元／件贷款金额在10万元以上50万元以下的200元／件办理商业贷款时通常发生三项费用：律师费：通常每单300元,由律师事务所收取；保险费：房价×年费率×缴费系数,由保险公司收取；印花税：贷款额×0.005％,由税务部门收取。

??三、交房钥匙时要交的费用

??? 1、开发商代收的供热设施配套费100元／平方米,煤制气配套设施费3800元；

??? 2、开发商代收的电子对讲门费500元左右；

??? 3、物业管理费：一般是收半年到一年的费用,根据小区不同管理水平收取管理费用不同；

??? 4、公共部位维修费：按每月建筑面积0.2元／平方米计收；

??? 5、供暖费：20元／平方米；

??? 6、有线电视入网及年收视费：496元；

??? 7、装修抵押款：500－800元；

??? 8、装修垃圾清运费：100元。

??? 四、办理合同登记和产权证件时缴纳的费用

??? 1、契税：房价款的1.5％；

??? 2、印花税：5元／件；

??? 3、房屋产权登记测绘费：每0.16元／平方米；

??? 4、房屋所有权证工本费和复印费：18元。