购买商品房的五个原则

?? 购买商品房是一个科学的抉择过程，消费者如肯动脑筋，用经济的、超前的眼光去分析市场、把握商机，就可以得到减少投入却不降低实惠的客观效果。

??? 一、买“成交价”

??? 有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等，其中起价最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。

??? 二、买利好环境

??? 交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。目前，青岛市的房价自海岸线向内部地区逐渐递减。但应看到，这毕竟是暂时的现象，购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，往往能得到较大的实惠。

??? 三、买“开盘价”

??? 商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势，购房者应做通盘考虑。

??? 四、买“清盘房”

??? 刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮。

??? 五、买实在面积

??? 个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数（商品房建筑面积和使用面积之间的比例），购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
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