解读 | 《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》

　　6月4日，省住建厅与省工商局联合召开《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》(以下简称《示范文本》)解读会，进一步促进公众对《示范文本》的了解与认识，《示范文本》将于2015年7月1日起实施。省工商局合同处处长罗春、省住建厅房管处处长程刚详细解读了《示范文本》制定背景及内容，人民网、新华社、中国经济网、四川卫视、华西都市报等26家媒体参会。

　　据罗春处长介绍，2006年省建设厅与省工商局联合制发了《商品房买卖合同(示范文本)》(CH—01—0605)，多年来对我省商品房买卖行为起到了示范效应。随着房地产市场的快速发展，以及《物权法》、相关房地产法规规章的纷纷颁布或修订，房地产行业的交易行为出现了新形态、对监管提出了新要求，重新制定示范文本有利于适应市场发展、规范交易行为。2014年，省住建厅、省工商局结合我省实际情况，正式开始《示范文本》制定工作，期间成立专门的起草小组，并提交格式条款评审专家委员会审查，充分听取专家学者、律师、房地产企业、消费者代表等各方意见建议，将合理的建议在文本中得以体现，维护当事人权益。

　　此次制定的《示范文本》与以往有何不同?省住建厅房管处处长程刚解读文本时提到，新制定的《示范文本》分为说明、专业术语解释、合同正文及合同附件四个部分，在具体内容上，由合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划、设计变更、交付条件与交付手续、前期物业服务等十个章节组成，构成一个商品房交易全环节，程刚处长对这十个章节进行了详细解读。值得注意的是，《示范文本》在“商品房基本状况”中增加了“车位”选项，以符合现实中很多车位买卖同样使用商品房买卖合同的实际状况。另外，此次《示范文本》的一大亮点是在商品房交付环节，对供水、供电、燃气、宽带网络等六项基础设施的开通手续及费用进行了责任明确，以避免重复收取开通费的情形。

　　会上，省住建厅、省工商局相关工作人员详细解答了媒体记者有关延期交房、前期物业管理、房屋修复等问题。罗春处长提醒，消费者与房地产开发商应转变观念，消费者应在签订合同前详细了解示范文本，房地产企业应自觉规范自制文本，若发生纠纷消费者可及时向相关主管部门反映。