房地产估价国家标准和相关指导意见

　　为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，l999年2月12日建设部会同国家质量技术监督局发布了国家标准《房地产估价规范》，内容包括总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。以此为基础，针对不同的估价目的，建设部出台或者会同有关主管部门出台了若干估价指导意见。例如，为了规范城市房屋征收估价行为，维护征收当事人的合法权益，2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234号)，对城市房屋拆迁估价主体资格、估价时点、价值标准、估价方法、初步估价结果公示、估价报告答疑、估价结果异议的解决等作了规定。为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，2006年1月13日建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。

　　一些地方也发布了房地产估价相关标准或实施细则。例如，为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠纷，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，2005年11月28日北京市建设委员会发布了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》。为了适应成都市农村房地产流转中价值评估的需要，规范农村房地产估价行为。