北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则
京国土房管征[2003]606号
各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：
??根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，现予印发，自2003年8月1日起施行。
二○○三年七月十日
??第一条?根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，制定本规则。
??第二条?拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。
??第三条?房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：?
??房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价?
??宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。
??第四条?宅基地区位补偿价按下列公式计算：?
??当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。?
??房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。?
??户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。?
??户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。?
??与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
??第五条?按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
??第六条?被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字[1996]573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字[1996]655号)执行。
??第七条?本规则自2003年8月1日起施行。