农村住宅该咋建 有“谱”了

　　近日，河南省住建厅在其官网上公布了《河南省农村村民住宅建设管理办法(征求意见稿)》(下简称“办法”)，面向社会征集意见。

　　办法再次确认，符合规定的农村住宅将可以办理产权证。一般农村住宅将限定在三层(含三层)以下、建筑面积300平方米以内。

　　该办法是为了明确农村建房流程

　　昨日，河南省住建厅村镇建设处相关负责人表示，前几日有些网络媒体对该办法进行了报道，都以“未来农村住宅可以办产权证”为主题，其实是一种“误读”。

　　“根据我们现行的法规，农村住宅已经可以办理产权证。”该负责人称。

　　目前，我省少数农村住宅已经取得了房屋产权证，但更多的实际情况是，村民建设住宅很难拿到产权登记时所需的要件，比如宅基地证，因此无法获得产权证。

　　建筑面积不能超过300平方米

　　办法中规定，村民个人建房，一般只允许建设限额以下住宅，即不超过三层(含三层)、投资额在30万元以内或者建筑面积在300平方米以内的住宅。集体建房每户住宅建筑面积应当控制在200平方米以内。

　　“俺家现在的房子就超过了300平方米，那以后是不是拿不到产权?”家在信阳商城县某村的熊先生问。

　　住建厅相关负责人解释，一般规定村民建房应在限额以内，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申请。

　　房子可以转让，宅基地只能在村内转让

　　“取得产权了，是否意味着就可以像城里的房子一样正规交易了?”老家在周口郸城某村，目前在郑州上学的李姓大学生问。

　　“目前农村房屋距正式买卖还有一段路要走。”省住建厅相关负责人说，根据现行的政策法规，宅基地上所建符合规定的住宅可以转让，但农村宅基地只允许在本村内流转，所以说现有房屋的交易或转让只能在村内进行。

　　每户只能有一块宅基地

　　对于宅基地方面，新的办法规定：农村村民一户只能拥有一块宅基地。农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅，其原有宅基地由村委会收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。

　　如果农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所或已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。

　　有村民提出疑问，目前他与父母都在同一个户口下，但是家里拥有多块宅基地怎么办?

　　省住建厅工作人员解释，对于同一个户口下有多名成年成员拥有多块宅基地的，未来如果想要确权，建议提早将户口分开。

　　他山之石

　　拿了证后，将推动农村房屋抵押贷款

　　有相关农村问题观察者表示，农村房产确权登记后，可以去银行进行抵押贷款，将会促进农村经济发展。

　　河南商报记者查阅资料发现，早在2012年广东省政府就出台过相关政策，在有条件的县试点农村宅基地使用权和土地承包经营权抵押。

　　9月2日，浙江海宁市的农村抵押贷款试点工作正式启动，农民可凭借农村住房抵押贷款。

　　河南省住建厅相关负责人表示，未来河南也将根据发展推行相关探索。