余丰慧：央企为何还敢疯狂拿地

　　根据自3月18日以来公开披露的拿地信息显示，16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为295亿元。进入6月底以来，央企拿地的速度有加快之势，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业(企业专区,旗下楼盘)、中国铁建、华侨城(企业专区,旗下楼盘)等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。

　　(7月26日《南方日报》)

　　一边是楼市调控声声紧，万科等房企开始降价销售楼盘，一些地王被收回；一边却是央企房企疯狂拿地甚至继续创造新地王。一边是国资委不断表态央企房企退出有序进行；另一边却是央企房企成功转让的地产项目只有两个……这一切，让公众云里雾里。

　　毫不客气地说，央企房企在2009年最新一轮的楼市疯狂中扮演了极不光彩的角色——争先恐后创造地王，疯狂推高房价。特别是今年4月中旬号称史上最为严厉的楼市新政出台后，央企凭借其强大的后盾，凭借其不缺流动性的优越感，带头死扛房价不降，同时，在争抢土地上不但不收敛，而是继续疯狂拿地甚至创造新地王。被称作“共和国长子”的央企的这种行为，给市场释放了恶劣的信号，使得市场、投资者、普通百姓以及民营房企，都从央企的所作所为中揣摩出本轮楼市调控可能转向，楼市新政可能松懈，甚至走回头路或者流产。给中央本轮楼市调控政策造成极大压力，也使得国土部、住建部、银监会等部门不得不频频出来辟谣。

　　央企敢用300亿元拿地，特别是进入6月份以后拿地行为近乎颠疯状态，在笔者看来，是央企觊觎史上最严厉调控政策流产、走回头路的贼心不死，是对楼市调控政策的公开挑战。现在看来，楼市调控政策出现反复、流产的几率已经非常之低。最近国土部、住建部、银监会等部门掌门人强势表态，楼市调控不松懈，各项政策严格执行。特别是刚刚召开的中央政治局会议也要求“做好房地产市场调控和住房保障工作”。

　　央企之所以敢于蔑视调控政策，随心所欲拿地，一方面是其雄厚的资金实力；另一方面是其拿地后结果成败、后果如何都无所谓。并且，拿地赚到钱后是自己的政绩，官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加，而一旦拿地亏损甚至被收回，自己的地位无丝毫动摇。这种状况不改变，央企不但在房地产领域，而且在任何领域都敢盲目冒险甚至是胡作非为。

　　因此，国资委应该紧跟2009年以及今年以来央企房企创造地王和频繁拿地后的经营状况，对于地王被收回并且巨资被没收以及因盲目、疯狂拿地使得经营出现严重亏损的，严厉追究相关负责人的责任。没有这样的强有力、让其主要负责人伤肝动筋的考核约束机制，凭借一纸空文和一句空话很难制止其肆无忌惮的盲目扩张、酿造风险的行为。