收房因故延迟物业费到底该怎样收

案例一

　　周女士是某楼盘一期业主，2007年11月，所购房屋交房，但周女士收房时却发现，自己所购房屋存在漏水、内墙开裂等问题，因此周女士拒绝收房，并向开发商写了申请材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士准备开始装修房子，在物业办理装修手续时，被物业工作人员告知，她需要缴纳从2007年12月开始至今的物业费。

　　周女士认为，自己延迟收房，房屋空置是房屋质量问题造成的，并非自己的过错，因此2007年12月至2008年6月的1000元物业费并不应该由自己承担，周女士只愿意从2008年6月收房后开始缴纳物业费。经多次协商，该楼盘物业同意周女士少交500元，但周女士对这一处理并不满意，她想知道，自己收房之前的物业费到底该不该交呢？

　　案例二

　　郭小姐于2007年底购买了一套房子，约定于2009年12月31日前交房。而在2009年2月28日，开发商就已经提前交房了。据说，开发商在报纸上做了交房公告，但郭小姐并不知道，开发商也没有通过其他途径告诉郭小姐这个信息。在2009年12月30日，郭小姐前去收房，物业告诉她应该从2009年3月开始交物业费，郭小姐则认为，自己是在2009年12月30日才收的房，为什么要提前大半年交物业费呢？

　　周女士和郭小姐遭遇的问题，虽然造成的原因不同，但结果类似，即：因为一定原因，未能在开发商交房时收房，经过一段时间自己才前去收房，但这中间形成了一段时间的房屋空置期。她们想知道，这期间的物业费到底该不该交呢？

　　律师解读

　　物业费从何时开始缴纳，有明确规定。《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”

　　据此，第一个案例中，周女士2008年6月，房屋修整完毕后收房，物业费应该从2008年6月起交。

　　第二个案例具有一定的典型性。在商品房买卖活动中，交房时比较普遍的作法是，开发商在媒体上刊登交房公告，开发商往往以公告交房之日作为交付日期。实际上，这是不符合规定的。正确的做法是，交房时开发商应该直接通知购房者本人，无法通知本人的，应该通过特快专递形式邮寄通知购房者，无法邮寄通知的，才可以公告通知。因此，本案中，由于郭小姐未接到开发商的正式收房通知，开发商在报纸上的公告对郭小姐是无效的，郭小姐仍应从其实际收房之日即在2009年12月30日开始缴纳物业费。