买方不按期付款，卖方将房屋卖给他人

　　案例

　　程先生通过中介公司介绍，与朱小姐达成了购买朱小姐房屋的买卖合同，合同签订后，程先生也支付了定金，但在买卖合同约定的首付款支付期限内，程先生确迟迟未能支付。经朱小姐多次催促，程先生均以各种理由推迟。朱小姐出售房屋是由于要出国定居，因此异常着急，这时候，也不断有其他的买主给朱小姐打电话询问房子的情况。

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　　朱小姐非常为难，一方面程先生并没有明确表明不再购买该套房屋，但其又迟迟不肯付款，另一方面朱小姐急于将房屋出手，并且有其他潜在的客尸，但若在与程先生的买卖合同未解除之前卖给他人，是否就属于“一房二卖”从而导致自己承担违约责任呢?

　　律师评析

　　在与程先生的买卖合同未解除之前，是不能将房屋卖给他人的。根据《合同法》的规定：“当事人一万迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同”，因此朱小姐只要给程先生发一个催告通知，如果程先生在合理期限内仍未付款，朱小姐可以书面通知程先生解除合同，合同解除后，朱小姐就可以再将房子卖给他人。