楼上私建七个卫生间 楼下业主怎么维权

　　3年来，朱女士一直有个“大烦恼”，因为她家楼上的住户竟然有9个卫生间，而他们所住的房子却没有防水要求。“由于常漏水，现在，我们家的天花板、墙壁很多地方都受污受潮了，电路也是经常短路……”朱女士称，为这事，她不知道找过楼上的业主吴先生多少回了，但一直没协商出什么结果。最后，她只能和吴先生法庭相见。

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　　朱女士在诉状中称，楼上的吴先生将其所有的房屋私自进行改造，在没有防水要求的房间内增建了7个卫生间，在房屋外墙面擅自搭建排水、排污管道，并将改造后的房子用作家庭旅馆出租。

　　法院经审理认为，吴先生作为产权人、使用人，有对房屋进行管理、修缮的义务，但其擅自改建的行为已造成他人损害，事实清楚。据此，法院判决吴先生对卫生设施进行修复，停止对朱女士的侵害。对朱女士要求拆除吴先生私自搭建的卫生设施的请求，法院认为，如果吴先生在整改修复期内消除了漏水问题，法院就不再支持;如果吴先生在整改修复期内漏水侵权的事实继续存在，那么，吴先生应对增设的卫生设施予以拆除，以排除漏水妨害。

　　■律师解读

　　直接要求拆除也不合理

　　对于这样的结果，朱女士基本接受，不过，还是心存疑惑。为啥吴先生私自搭建的卫生设施就不能判决直接拆除呢?

　　对此，浙江金九鼎律师事务所律师车慧强指出，我国实行建筑物区分所有权制度，根据物权法规定，业主对自己购买的商品房套房依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，吴先生有权对自己的房子合法使用及进行必要的装饰装修，当然，前提是不得侵害其他相邻业主的合法权益。“如果吴先生整改房子后，可以不影响朱女士，那么，一定要拆掉他增设的卫生设施也是不对的。反之，如果整改后，吴先生增设卫生间的行为还是会影响到朱女士，那么，吴先生再不拆除增设的卫生设施，就是他的不对了。”车律师说。