不认可小区业主委员会 郑州一房管局成被告

作者： 二七宣 发布时间： 2008-11-06 16:42:58

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中国法院网讯 近日，河南省郑州市长江路书香名邸小区召开业主大会，选举产生了业主委员会，但郑州市二七区房管局认为，业主大会的召开不符合条件，提供的材料不足，不予备案。业主不服，把二七区房管局告上法庭。今天，郑州市二七区法院公开审理了这一行政诉讼案。

　　原告认为，2007年4月7日，书香名邸小区召开业主大会，二七区房管局、长江路街道办事处的领导和负责人都现场认定，“业主大会的召开合法、有效”。小区共1773户，业主大会召开时入住约980户，最后收到有效选票730票，入住户数超过1/2，首次业主大会有效票数超过2/3，均符合建设部《物业管理条例》的规定。根据大会投票结果成立业主委员会，并通过了业主公约和议事规则。按照规定，4月25日，小区业主委员会又将材料送到了郑州市二七区房管局，要求备案。这些都没做错。

　但二七区房管局认为，小区当时提供的备案材料显示，整个小区票权数为1773票，但有效票仅730票，未达到小区总票权数的1/2；业主大会成立业主委员会，修改业主公约、业主大会议事规则等决定，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，730票也不足总票权的2/3。

　双方的数据差就出在一个“入住”的概念上。二七区房管局认为只要交了钥匙就算“入住”，总票数应为1773票；但原告认为“入住”等同于“开伙”，不真正住进小区就不算“入住”。

　庭审结束后，记者随机采访了几位旁听业主，他们都诉苦说小区物业不行，草坪、绿地没人管，已经丢了400多辆电动车和两辆汽车，还发生了几十起入室盗窃事件。当务之急是成立业主委员会，更换物业公司。

　二七区房管局的代理人则委婉建议业主，与其拖这么长时间打官司，还不如按照程序重新组织召开业主大会，成立业主委员会。

此案目前仍在进一步审理中。