物业管理公司的权利和义务

　　据建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》，物业管理公司在物业管理中的以下方面享有权利并负有义务：

　　(一) 物业管理公司的权利

　　1.物业管理公司可以依据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法，并报房地产行政主管部门备案;

　　2.依照物业管理办法和物业管理合同对住宅小区实施管理;

　　3.依照物管合同和有关规定收取管理费;

　　4.制止违反规章制度的行为;

　　5.有权要求管委会协助管理;

　　6.有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

　　7.可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　(二)物业管理公司的义务

　　1. 履行物业管理合同，依法经营;

　　2. 接受管委会和住宅小区内居民的监督;

　　3. 对重大的管理措施提交管委会审议，并经管委会认可;

　　4. 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。