不交物业费，法律上行不通

不交物业费，法律上行不通

　　记者就此事咨询了锦程律师事务所，律师说通过不交费来维权是不可行的。业主入住时，就会与物业公司签订物业服务合同，在物业服务合同中一般会提到，如果业主不满意物业公司的服务，可以向公司提出整改，但不应该拖欠物业管理费。

　　法院也认为，开发商与物业公司所签订的前期物业服务合同合法有效，业主在收房时就承诺按标准交纳物业管理费。昨从崇安法院了解到，紫金门花苑业主张强就被判败诉，法院判决他支付物业管理费及违约金。

　　然而，不少市民认为，业主无权选择前期物业公司，在收房时只能接受开发商指定的前期物业，否则拿不到钥匙，因而这样的判决显然对业主不公平。对此，庭审法官说，前期物业公司是由开发商公开招投标选定的，由开发商去选聘物业公司具有现实可操作性，避免了没有物业服务的空白期和混乱期，符合公共利益。

　　庭审法官说，个别业主仅仅因为物业服务差等原因就拒交物业费，会损害全体业主的利益，法官不建议大家以抗缴物业费的方式维权。他提醒市民，小区应尽快成立业委会，当物业服务不到位时，业主就可以通过业委会与物业交涉，让其改善服务质量，必要时甚至可以解聘不合格的物业公司;另一方面，目前我市成立业委会的小区仅有30%，没有业委会的小区可以在当地社居委的调解下，与物业协商，达成和解。