个人购置办公用房如何缴税

私营企业张老板个人购买了徐汇区A大厦18楼的三房一厅作为办公用房，这套住房面积164．61平方米，房产价值121万元。按税法规定，张老板一年应缴房产税1．16万元。但张老板为了少缴税，私下与自己所办的私营企业签订租赁合同，即自己购买的房屋租借给自己使用的手法，每年仅缴纳房产税1500元，少缴纳税款1万多元。
随着非公有制经济的发展，目前个人购置企业办公用房越来越普遍。这里有三种情况，一是购置房屋，部分用于办公，部分用于自己居住；再就是购置房屋全部用于自己经营、办公；三是购置办公用房用于租赁。
税法规定，除用于自己房屋居住的部分可以免缴房产税外，用于经营办公和租赁的都要缴税。用于自己经营办公的应按房产原值一次减除10－30％的余值从价计征，年税率为1．2％；用于租赁的则按房产租金收入从租计征，租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价，综合征收率为5％。
由于购置办公用房从价计征和从租计征两者的税负存在较大的差异，偷逃房产税的私营业主为数不少，像张老板那样自订租赁合同作为出租的，占到徐汇区A大厦的90％。如此看来，加强税法宣传决不是一句空话。