可解除房屋租赁合同的行为

　　导读：签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同，那么，什么样的行为才会导致对方解除租赁合同呢?详细内容请看本文介绍：

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：

　　(一) 擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;

　　(二) 擅自改变房屋用途或结构的;

　　(三) 利用承租房屋进行违法活动的;

　　(四) 无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;

　　(五) 其他严重损害出租人权益的。

　　出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：

　　(一) 隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;

　　(二) 不及时履行维修义务的;

　　(三) 其他严重损害承租人权益的。

　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　小编提醒注意以下事项：

　　不能租赁的房屋类型

　　不能租赁的房屋类型主要有以下种类：

　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋

　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

　　二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋

　　依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

　　三、未取得共有人同意出租的共有房屋

　　属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。》》》点击阅读全部内容

　　租赁房屋要注意哪些事项

　　租赁房屋注意事项有：

　　1、注意核对房主身份。

　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　2、注意房屋周围环境的选择。

　　选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

　　租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。》》》点击阅读全部内容

　　租二手房注意事项

　　租二手房注意事项

　　1、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明。如果房屋是两人以上共有的房屋是两人以上共有的，出租该房屋需要得到全体房屋所有权人的同意或授权需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。

　　2、查询房屋的用途和土地用途。

　　查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。

　　3、查询该房屋是否设立抵押。

　　如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，则承租人很可能因抵押权人主张权利而被迫搬离房屋，由此可能导致较大的经济损失。

　　4、房屋是否已经被他人注册营业执照。

　　如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。因此，房屋租赁前，要到工商局查询该房屋注册营业执照的情况。如发现该房屋已被他人注册营业执照的，要与出租方进行沟通，要求出租方进行协调，在合同签订前使房屋满足办理营业执照的情况。》》》点解阅读全部内容