刚需转向租房市场 五月房租涨两成

　　据链家地产市场研究部最新统计数据显示，5月份北京租赁市场平均租赁价格为2885元，比去年同期的2407元增加20%，相当于租金整体上涨接近500元。其中，朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势，依旧是租赁的热点区域，租赁成交量和租金上涨幅度都远超过其他区域。据统计，由于租金整体上涨，约有30%左右的租客不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。

　　楼市新政实施一个多月以来，房屋买卖日渐冷淡，而租赁市场却逐渐升温。5月份，租赁市场房源量较4月份增加18%，客源量增加57%。而在价格方面，仅5月下半月，一居、两居、三居的租赁价格环比上半月便分别上涨了2%、5%和3.6%。部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈，租金涨幅达到15%左右。整个5月的平均租赁价格达2885元，比去年同期增加20%，环比2010年4月份上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快，同比增幅达到22%左右。链家地产市场分析师张月分析认为，二居、三居租赁成交上浮较多，主要是因为租客为了分担成本，合租行为增多，推动了大户型的成交。

　　另外，朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势，依旧是租赁的热点区域，租赁成交量和租金上涨幅度都远超过其他区域。如朝阳区两居平均租价在3500元左右，比去年同期上涨大约30%。

　　由于租金的持续上涨，很多中心城区的租赁需求被迫向周边区县转移，由此也带动了北京周边区域租赁市场的升温。以亦庄为例，5月份平均的租赁价格为3500元环比4月3100元上涨了13%，与去年同期2870元相比上涨22%，与中心城区较大的价差吸引了许多租赁客户的目光。据统计，约有30%左右的租客因为租金的高企不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住，这在一定程度上加大了通州、大兴等地的租赁成交。