承租人有义务承担公用下水管道造成相邻住户的损失吗？

【问题】

我有一位朋友，他承租的公产房屋已经闲置近一年。近日，由于他承租的三楼住宅下水管道返水，致水漏至二楼，恰巧二楼房屋亦无人居住，水一直淹至一楼住户。现一楼住户将我的这位朋友，即三楼承租人的诉至法庭，认为是他不尽管理义务致一楼受损，要求他承担全部的赔偿责任。三楼承租人觉得非常委屈，他认为，下水管道返水不同于上水管漏水，他长期不在此居住，说明公用下水管道堵塞与他无关，何况承租人对公用设施无维修义务，三楼也是返水事件的受害人，其不应承担赔偿责任。请问：三楼是否应当对本案承担赔偿之责？
　　

【解答】
我认为你的朋友应当承担赔偿责任。
　如合同无特别约定，在租赁合同中一般是由出租人承担对租赁物的维修责任，但是承租人负有妥善保管、正确使用租赁物的义务和及时发现租赁物故障的义务。你朋友将该房租赁下来不居住也不对该房进行有效的管理，因此是有过错，应当承担民事责任。

　《民法通则》第106条、《合同法》第217条、第219条、第220条