购房和租房中的注意事项

一、 我们在购房或者租房时，如何作出对自己最有利的选择。

（一） 购房时，应当注意的事项：

1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

2、弄清物业的基本设计和标准。

3、审查物业的质量，按标准严格验收。

4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

（二） 租房时应当注意的事项：

1、审查出租人是否为房屋的所有权者或者是所有权者授权的有权出租该物业的主体。

2、如果物业存在有下面几种情况的，应慎重选择：

（1） 物业所用人未依法取得房屋所有权证和土地使用权的；

（2） 出租房屋被司法机关或有关行政执法机关裁定查封或者以其他方式限制出租的；

（3） 共有房屋的共有人未同意的；

（4） 房屋产权有争议未解决的；

（5） 房屋履行担保程序未征得担保权人同意的；

（6） 法律法规规定的禁止出租的情形。

3、 在签订签订租赁合同时，应明确注意的内容：

（1） 租赁期限、租金支付及计算方式；

（2） 租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

（3） 物业管理费用的承担；

（4） 物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

（5） 是否可以转租；

（6） 租赁登记的办理；

二、 作为业主和物业使用人，在日常生活中要想保护好自己的合法权益，应当掌握好下列几个方面的问题：

（一） 完善业主管理权行使机制：

（二） 在一定条件下更换物业管理企业

三、 发生意外时的风险转移办法。

上海创远律师事务所

张素晶 律师

2003年6月