口头约定的租赁，租期未到刘某能要求我搬走吗？

问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每月租金5000元。之后，我在这两间房内开了一个川菜馆，生意很兴隆。上个月，刘某却突然变卦，让我在两个月内搬走。我以租期未到拒绝了，他说如果不搬，就到法院告我。请问，租期未到刘某能要求我搬走吗？

答：从你反映的情况看，你和刘某之间口头约定三年的房屋租赁协议违反了法律的有关规定，你应该从该房屋内搬出去。我国《合同法》规定，租赁期限6个月以上的，当事人应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法还规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应在合理期限之前通知。

本案中，你没有和刘某就房屋租赁签书面合同，仅在口头上约定租期五年，违反了法律规定，应视为不定期租赁，不定期租赁合同可以随时解除，而刘某又在合理的期限内通知了你，因此，你应在刘某规定的期限内搬出去。如果你与刘某之间签了租期五年的书面协议，刘某便不能依此理由和你解除房屋租赁合同，如果他单方解除合同，便构成违约，将承担相应的违约责任。