房屋租赁量价齐跌 房价下跌可能性加大

　　二手房一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，北京二手房市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着房产税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。

　　市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。

　　一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。

　　●二手房买卖未现末班车现象

　　以往出台的楼市新政往往在市场上形成“狼来了”的效应，无论是新房还是二手房，经常出现抢末班车般的忙碌。销售人员会加班加点地帮助买房人规避新政带来的种种风险，尽快地付首付、签合同、办贷款。但在此番第二轮调控中，不论是新房还是二手房都并未发生赶末班车、成交暴涨的现象。

　　中原地产的数据统计显示，截至10月14日，二次调控后半月，北京二手住宅的成交量为6867套，相比第一轮调控后半个月下调了60.9%;住宅期房成交4680套，相比第一轮调控后本月下调了22.6%。买房人的购房意愿明显降低。

　　紫竹桥附近的中宇慧通二手房中介店店长向记者介绍，首付比例提高、契税增加等相关政策的出台，使得原来登记的购房者中有三成明确表示先不买了，等等再说。每天新增的客户也出现大幅下降，原本每天至少有十个新增客户，现在能找到五个就不错了。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析道，相比之前新政后大量的集中成交，本次调控的效果可以说是非常明显。首先是政策出台后立即执行，无论是首套房首付比例的提高还是契税的增加，均未留给购房人赶末班车的时间。另外，购房人对楼市调控出台更严后续政策的期望明显加强，许多购房人选择等待政策对房价的压制作用。

　　●房屋租赁量价齐跌

　　9月末以来，有北京七环之称的周边城市如香河、燕郊等地相继出台“限外令”，大幅提高了北京人在当地买房的成本。再加上北京房价走势的不明朗，房屋租赁市场这一“替代产品”被视为“香饽饽”。但实际上，10月上半个月，北京的房屋租赁非但没有继续繁荣，反而出现了量价齐跌的现象。

　　据我爱我家市场研究中心的数据分析：10月上半月住宅租赁交易量相比9月同期下跌了5.38%，全市范围内，住宅月租金价格为2805元/月·套，相比9月的平均月租金价格下降了2.50%。目前北京住宅租赁市场整体供求比为1.27：1，供应总体大于需求，制约着租金的上涨。位于立水桥链家中介公司的经纪人小王表示，买卖双方的心态此时也发生了变化，对于承租人的犹豫，很多房东都表示愿意和看房者议价。

　　“新生入学这一传统的租赁高峰期已过，租金处于下降通道。”我爱我家市场研究中心认为：租赁市场进入淡季，租金和成交量也将随着有效需求的减少而逐步回落。另外，虽然许多购房人受到“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”等新政的影响不得不放弃或暂缓购房计划，但目前看来这部分需求不会大举进入租赁市场，而是更多的选择维持居住现状。

　　●四季度房价下跌可能性加大

　　对于年底二手房的走势，张大伟表示，短期看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，10月份北京二手房的成交量相对9月的17000套，将出现2-3成的下降，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。“目前的二次调控或许只是开始，接下来包括房产税的试点走上前台，都将迫使一批闲置房源进入市场，无论是买卖还是租赁，供应都将有所增加。”业内人士表示，供应的增加将导致租赁和买卖价格的稳步回落，市场很可能进入销售淡季，但这也反而为那些观望的租客或购房人带来了机会。