租房问答

问：我租了一套房子，后经房东同意又转租给了另一个人，并提高了租金。现在房东说提高部分的所得应归他所有，因为他是房屋的产权人，有这种说法吗？

答：转租是指承租人不退出原租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。《合同法》第225条对于转租行为的规定是：在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。依据本条的规定，双方当事人可以协商确定在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。因此，如果你们在事前并没有特别约定，那么该房租的增值部分理应归你所有。

问：我叔叔要出国了，他想把一套房子赠送给我，手续怎么办？

答：办理房产赠与手续的具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，赠与房产必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

问：我想要在沿街开家店面，是不是需要得到邻居的同意？

答：是的。根据上海市有关部门最近做出的规定，住房改变使用性质，不光要得到管理部门的批准，还应注意：不影响相邻房屋的使用；相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明。其中，如改作餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、下、左、右业主或使用人的书面同意证明。所以，住房改变用途应征得相邻方同意是比较关键的条件。

问：我租了一套房子，合同上注明是2003年3月到6月，到期后大家都默许租赁关系延续，但9月底我突然接到房东的电话，要我10月初就搬出。我当时和他签订的合同中并没有约定赔偿条款，遇到现在这种情况，我能否要求赔偿？

答：因合同约定租赁关系2003年6月到期，但合同没有约定到期后可顺延的时间，故在顺延期间，房东是有权随时解除租赁关系的，这不能认定房东有违约行为，但房东解除租赁关系应提前通知你，给你合理的时间安排其他住处。

问：我在签订二手房购房合同时添加了补充条款，但是后来上家说补充条款和合同前面的条款有出入，不能履行，这是否正确？

答：补充条款是在甲、乙双方协商一致都同意的条件下订立的，只要不违反有关法律、法规，属于合同不可分割的一部分。如果与正文条款不相一致，应以甲、乙双方的共同意愿为准，也就是说以补充条款为准。所以，上家的说法不正确。