房屋租赁中常见的4种风险

　　房屋租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物转给承租人使用，承租人则按租约的约定，分期付给一定的租赁费。众所周知，在租房过程中常会出现各种纠纷，或者在不知情的情况下误入一些“陷阱”，导致自己的财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租赁纠纷，希望在租房的高峰期能给大家一些提醒。

　　案例1

　　“口头协议”要写入合同

　　小刘租了一套房子，合同签的是一年，但口头谈好了可以租3年，一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自住。小刘被迫再找房子，浪费了很多精力和时间，也花了冤枉钱。

　　律师点评 租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，毕竟口说无凭。合同上每一个条款都要仔细斟酌，一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。

　　案例2

　　合同条款注明房中物品

　　张某自己张贴出租房屋的告示后不久很快便找到了租户，为此，省下了一笔中介费，让他很是得意。可租赁合同期满，张某发现家里的一些小电器都不见了踪影。张某让租户赔钱，租户却称原本就没有那些电器。翻出合同一看，这份简陋的合同里的确没有标明原有的电器种类和数量。空口无凭，张某只能吃“哑巴亏”。

　　律师点评 对于带家私家电出租的房屋，在交易时房主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的疏忽都有可能引起双方的利益冲突。

　　案例3

　　押金不要忘记

　　王女士把一套房子租给一个二十多岁的女孩居住，岂料这个女孩半年后退房搬走，但却欠下几百元的电话费，而电话费账单上写的却是房东王女士的名字。最后，王女士只好为房客买单。

　　律师点评 有时候房主为了急于出租房子，往往减收押金或不收押金，收回房屋时不太注意核实相关费用的清结情况。一时失策，容易留有后患。

　　案例4

　　新任租客要换锁

　　大部分租房者都没有换锁的意识，但是这关系着租房者的人身安全和财产安全。据了解，曾经就有一位租房者在租下房子后没有换锁，以至于后来有人用钥匙打开门进屋进行盗窃，虽然只损失了小部分的财物，但是，万一出现其他意外就不值得了。

　　律师点评 换个锁头不过花费几十元，却能保证租房者的人身和财产安全。因此提醒租客，无论您有多忙，租房子第一件事就应该换锁。但租客最好是在征得房主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯，等租期结束后向房东移交有关锁匙。