租赁合同订仔细房东房客责任清

　　相对于二手房买卖来说，房屋租赁的纠纷要少一些。但是，在订立租赁合同以及履行租赁合同过程中，也经常会出现不少纠纷。我爱我家房产有关人士分析认为，有三类典型租赁纠纷完全可以通过事先约定避免纠纷。


　　纠纷一：提前退房能要回押金吗？


　　房客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到房客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由房客所造成的如水、电、煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一房客时所产生的中介费。通常房东认为房客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的房客认为自己结清了水、电、煤等费用，且未对房屋内的家具、家电造成损坏，理应拿回押金。这时便产生了纠纷，关键是看租赁合同中是否有约定提前退租的违约金及具体如何约定。

　　

　　纠纷二：中介费免付是否有依据？

　　

　　房客提前退租，房东要求中介公司返还中介费。这类纠纷虽然也是由房客提前退租引起的，但却转变为房东与中介之间的纠纷。租赁合同已经存在并生效，中介方的责任就已告一段落。尽管房客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因房客提前退租给房东带来的损失，应按照租赁合同约定履行各自的义务与责任。

　　

　　纠纷三：出租房里东西坏了由谁修？

　　

　　到底由谁来支付维修费用，房客与房东常常会为此争执不休？房东往往认为是房客使用不当造成损毁，而房客则认为是家具或家电自然老化，双方各执一词。事实上，在租赁合同中或者物业交验单上，通常应写明责任归属，维修人员也能够判断造成损坏的原因。如果是紧急情况，房客要求房东维修却一时又联系不到房东，中介公司应帮助房客找维修人员先行维修，再协助联系房东解决费用由哪方承担。

　　我爱我家房产有关人士提醒房东和房客，在签订租赁合同包括附件，以及做物业交验时，都要多个心眼，考虑可能存在或发生的各种情况，尽量将责任明确化，免除纠纷隐患。作为中介方，应根据经验帮助双方考虑各种问题，从而将大家的损失减小到最低。