别墅被物业私自来出租

现场目击 业主拿着房产证门外干着急

昨日，在位于海口海甸五西路的龙腾别墅内，杨先生正拿着房产证在现场发愁。

杨先生告诉记者，他是香港一家建材公司的总经理助理，1994年，公司因为在海口有业务，于是花了300多万元，买下了龙腾别墅区B型第2栋的房子，用来办公和居住。2001年，公司因业务调整，在海口的人员全部撤离了，只留下了一名工人看房子。但后来，这名工人与公司失去了联系。

杨先生说，受公司派遣，今年2月13日，他和两位同事专门赶到海口处理这栋别墅的相关事宜，结果发现，自己手里的钥匙打不开自家的房门!敲门后，房里竟有人来开门，而屋里住的人他根本不认识!再一细问，原来是该小区物业未经业主同意，私自将房子租给了别人。

记者调查 别墅内10多间房住满租户

为了弄清楚这栋别墅的详细状况，记者随后走进该栋别墅进行了探访。

记者敲开一楼的一间房门，房间内一名青年男子告诉记者，他是海大的学生，刚搬到这里不久，房租每月400元，要按时交给一位阿姨。

在二楼的大厅内，一位抱着孩子的阿姨告诉记者，她是从物业手中把这栋楼租下来的，现在租期还没有到，就算是房东过来了，也不能让她搬走。

记者在这栋4层高的别墅内看到，里面一共约有10多间房屋，每层楼都住满了租户，楼道和大厅内一些电线胡乱地缠在一起，让人看了着实捏一把冷汗。

而杨先生则告诉记者，别墅内的结构也被人改动过了，原本存放在房间里一台价值20多万元的发电机组也不翼而飞了。

小区物业 出租别墅是被业主“逼”的

“当初，是他们同意我们把房子租出去的。”昨日上午，一负责别墅物业管理的工作人员告诉记者，该别墅业主自2001年后，一直拖欠水电费及物业管理费，累积金额超过5万元。

“我们一直联系不上业主，没办法啊，这也是被逼的。”该工作人员介绍说，物业费尽周折，终于与一自称业主单位老总的周姓男子取得联系，经过协商，双方达成“协议”：暂时将该别墅出租他人，每月租金可用作抵扣拖欠费用。

“2006年下半年，我们把该别墅以每月1500元的价格租了出去。”物业工作人员说，当时，是业主单位派人来开的门。“至于他们说，里面几十万元的发电机组不见了，这事我们就不清楚了。”该工作人员表示，近3年收上来的房租，还没有业主拖欠的物业费多。

律师说法 物业如私自出租别墅涉嫌侵权

对此，杨先生表示，物业未经允许就擅自打开自己的房门，这已涉嫌侵权，后又未经自己同意就把房子转租给别人，所以物业应该把所收房租归还，并且免去一部分物业费。如果物业不同意，他们将通过法律途径来解决问题。

“毫无疑问，如果没有经过房东的同意和允许，物业这样的做法涉嫌侵权。” 针对此事，律师表示。

律师告诉记者，如果房东房产内有所损失，物业方还要承担其他相应的连带责任。律师表示，房东可以向法院起诉该物业以维护自己正当权益。

律师提醒说，广大租房者今后在租房过程中，一定要谨慎，弄清楚出租者提供的相关证件和手续，尤其应看清对方提供的房产证及上面标注的房产所有人，以免产生不必要的麻烦。