出租房子有技巧

近期沪上房屋租赁市场可供出租房源较多，部分地区租金一降再降。如何将自己手中的房子租出去，成了一门学问。要知道租出去即使租金比以前少点，但总比空关着要强。汉宇地产市场研究部针对近半年来租赁成交样本进行归类和分析，发现迅速被租掉的房屋有不少共同点，值得广大房东借鉴。
共同点一：租房找中介。不少房东出租房子自己做广告、到处发布信息，认为这样可以省下一笔中介费。殊不知现在大多数租客都目标明确，租房就到楼盘附近的房产中介转一圈，很快便能找到适合自己的房子。在目前供大于求的租赁市场上，用不到半个月的租金换取房屋早点租掉，对于房东来说还是比较划算的。所以，有房要出租的房东，应该到出租房附近的中介门店挂牌，让房子进入成交的“快速通道”。

共同点二：敢于放钥匙。不少出租房屋为便于出租，不仅装修豪华而且还配备全套高档家具和家电。房东为防止意外，一般将钥匙放在自己身上，有客户就亲自开门看房。事实上，如今的租客都是来去匆匆，工作节奏比较快，跟经纪人表达租房意向后就立刻要求现场看房，很少有租客愿意等房东到场一起看房。中介只好将门店中现成有钥匙的房子先拿给客户看，并急忙联系房东快速赶来。结果往往是房东还没赶到，租客就已经选中了另一套房子。所以在中介公司中最容易租掉的是“钥匙房”。一般门店大、连锁店多、直营管理的中介公司安全系数比较高，房东可以放心地放钥匙。

共同点三：装修胜于毛坯。大部分租客租房的标准是居住舒适。屋顶裂缝、墙壁画痕，这些“缺陷”房东可能觉得很合理，但租客往往会很在意。试想一套是空空荡荡的毛坯大房型，一套是带有舒适装修的小房型，租客当然更愿意选择生活在有装修的房子里。因此，让租客有一种家的感觉，是决定能否出租的关键。

共同点四：给租客留点空间。不少房东出租心切，不仅对每个租客都亲自迎接，还眉飞色舞地为客户介绍一番，认为通过自己的努力会取得客户的认可。殊不知每个人都有防备心理，房东越是说得好，租客越会多个心眼。不如让租客自己感受，让租客慢慢观察房子的各种状况。