出租人有哪些权利和义务

出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：

　　一、按照合同的规定收取房租。

　　二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。

　　三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。

　　四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。

　　五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：

　　1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;

　　2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为);

　　3、拖欠房租累计6个月以上;

　　4、利用房屋进行违法活动;

　　5、故意损坏承租的房屋;

　　6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。

　　此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

　　出租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：

　　一、按租赁合同的约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确需要提前收回房屋，应事先征得承租人同意，如果因此而给承租人造成损失的，应给予赔偿。

　　二、按合同的约定及时修缮房屋，应当承担赔偿的责任。

　　三、在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，保证承租人的优先购买权。