房屋租赁指数：普通房供需两旺 高档房租金微降

2006 年6月，上海房屋租赁指数为1001 点，环比上升0．1％。上海房屋租赁指数办公室统计显示，受到宏观调控及传统的毕业租房高峰的影响，本月各类房屋租赁表现有所不同。2到5年期的普通次新房供需两旺；高端商品房租金出现小幅下滑；高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

有税房供需两旺

“国六条”及其细则出台后的一个多月以来，受影响最大的当属房龄在2到5年的次新房。此类房源的部分业主为规避营业税影响采取转售为租的方法。本月，普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房出租挂牌量增加30％到40％之多，闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡，因此供需两方面的放量促成这类房源租赁旺盛。

高档房租金微降

相比之下，由于高档物业多位于市中心以及区域核心地段，其地理位置上的明显优势决定了租金水平较高。同时高端物业的投资者一般都看好其租金回报率，会长期持有，因此高档房的租赁受本次调控的影响甚微。租赁指数办公室统计显示，本月市中心区域高端商品房的需求量和放盘量相对比较平衡，高端物业买卖行情较优，加之高端租赁客户群略显不足，因此部分区域的租金有小幅下滑。如陆家嘴地区环比下滑1．2％，襄阳南路环比下滑2．7％，静安寺环比下滑2．4％，镇宁路环比下滑0．9％等。

毕业生租房高峰

时下，正值大学毕业生租房高峰期。普陀、长宁和浦东等区域的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟，再加之租金水平相对低廉，吸引了很多学生前来租住，从而带动了这些区域的租赁市场更为活跃，租金也出现不同程度的上扬。比如普陀地区的售后公房租金环比上涨2．0％，长宁地区环比上涨2．4％，浦东地区环比上涨0．6％。

指数介绍

上海房屋租赁指数以2006 年5月为基期，基点为1000 点。整个指数系统将上海市房屋租赁市场分为售后公房租赁市场、一般商品房租赁市场和高端商品房租赁市场三类。共选取了67个控制点、100个有代表性的样本楼盘。其中，高端商品房11个控制点、11个样本楼盘；一般商品房26个控制点、38个样本楼盘；售后公房30个控制点、51个样本楼盘。以此作为监测研究对象，反映的是上海整个租赁市场的即时动态。