租房谨防各类陷阱

　　导读：随着租房旺季的到来，对于租房者来说，租房更要谨防各类“陷阱”，避免上当受骗，力求为自己找到合适、放心的房子。

租房谨防各类陷阱

　　承租房屋选正规中介

　　相对于找个人房源和中介房源，不少租房者倾向于后者，一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多，可选余地大，如果不合适，可以随时选择其他的房源。因此，对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的消费者而言，委托中介公司来操作比较合适。然而，现在房屋经纪市场上鱼龙混杂，不少“黑中介”也给租房者带来了诸多麻烦。

　　近日，正在忙着毕业找工作的小刘通过网上租房信息，找到了八一立交桥附近一套两室一厅的房子，电器设施一应俱全，价格也很便宜，网站上也有不少关于出租房屋的图片，小刘看着比较满意，就联系了发布出租信息的“房东”。该“房东”是一名40多岁的中年男子，他告诉小刘，由于妻儿已经出国，他下个月也要去陪读，因此急于将房子出租。双方讲好了条件：房屋押金2000元，每个月租金1500元，半年一交。小刘一听这样的地段价格还挺便宜，没多想就爽快地答应了，找家里要了1万元钱交给了中年男子。然而，住进去没几天，就有一名50岁左右的女士来敲门，一见小刘，对方非常惊讶：“怎么突然换了房客?”原来，她才是真正的房主，那名中年男子只是原来的房客，在房租到期时冒充房主来骗钱的。得知这一切的时候，“冒牌房东”早已不知去向，小刘后悔不迭。“租房子还是不要贪便宜，找正规中介的好。”

　　据了解，正规的经纪公司对客户的原则一般是不成交不收费，一旦成交则要收取大约一个月房租的费用，一般是签完合同后再付款。规模较大的中介经纪机构，服务专业，操作规范，可以便捷解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。现在市场上出现了一些中介公司打着“不收佣金”的旗号，但实际上，他们就是利用有些租房者贪图便宜的心理，赚取的是提高房租之后的巨额差价，所谓“零佣金”不过是个陷阱。

　　如何在众多中介公司中挑选正规、合法的?专家建议，首先要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以此明示客户;其次，尽量找店面看上去整洁有序的中介公司，那些只有一张桌子、几把椅子的店最好不要进;第三，正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的法律合同作保证，并且会向客户明示费用的收取明细。租房者在交易过程中一定要看出租方是否有产权证，如果出租人出租的房屋不是自己的，则应要求出租人出示房产证、身份证、房主委托书。另外，还可以找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况。

　　全面考察居住环境

　　租房者在确定租房之前，最好自己在各个时段去房屋附近先转一转，掌握好租房周围的环境情况，免得到入住了才发现各种不如意的地方。

　　在某事业单位工作的小杨，为了节约生活成本，就选择了位于济南大学附近的一个小区租住。租房时只关注了价格和房间大小，结果入住后发现，所租的房子楼下是个烧烤摊，晚上总会有人高声喧哗，一到夏天更是人声鼎沸，长久以来基本的睡眠都无法保障。但是由于当初与房东签下了半年的合同，如果没到半年退房，押金就没有办法退回来，所以只能忍着继续住下去。

　　为避免小杨这种情况的发生，专家建议广大求租者在租房前一定要多方了解租房周围的环境，包括交通、生活服务设施以及小区综合状况等，不要盲目地贪图房价便宜。

　　物业交验马虎不得

　　不少租房者有过这样的经历，在看房时，房东非常热情，把房子说得天花乱坠。但入住后却发现电视机不能用、水管漏水、马桶坏了等诸多问题，再联系房东时，房东却一推再推，有时几个月都修理不好，这就是租房时没有对物业进行严格交验的后果。

　　在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验十分重要，消费者要对合同当中的条款仔细揣摩，同时对中介公司提供的物业清单仔细清点并查验完整。如果是自己找的房更要注意此类事项，如记录下水、电、气三表的具体数据，内部电器的使用情况，业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件一一说明，以便减少入住后的麻烦。

　　另外，在租房前应多了解一下房东的情况，也可以找隔壁邻居打听。房东最好是本地人，这样比较容易找到，最重要的是要多留一些房东的联系方式，比如家里固定电话、手机、公司电话等，万一房子出现什么问题也好及时联系，免得出现上述状况。

　　在合同规定的房屋交验日，租户需要到房屋现场进行房屋交验。交验时应注意以下几点：物业是否与合同的约定一致;家电、家具等是否与合同相符;水、电、煤气表上的数字。另外，还要确定你的前任房客是否已经付清了所有费用，特别是水电费、煤气费等零碎的费用。

　　除此之外，房客们在入住后最好为房门换一把新锁。很多租房者容易忽略这一步，要知道，房屋经过反复租赁，钥匙多次传递，门锁存在很大的安全隐患。所以提醒租房者在正式入住前一定不要图省事，即使不打算长期租住，也要对卧室等关键部位的门锁进行更换。

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