北京国贸写字楼租金三年来首次下调

三季度CBD写字楼租金较上季度跌0.7%，三年来首次下跌。这是多家代理机构公布的数据，0.7%的跌幅大于北京写字楼市场平均租金降0.4%的跌幅。市场需求放缓已经成为不争事实。早在2006年前后，国贸区域的写字楼租金曾因需求不旺而出现下跌的趋势，此后逐渐好转，但目前再度出现跌势，而且未来一年，市场仍有下调压力。

现状 三季度CBD租金跌0.7%

国际知名物业代理机构仲量联行、第一太平戴维斯等近日公布了第三季度的写字楼最新数据显示，中央商务区的写字楼三季度较上季度租金跌幅为0.7%，三年来首次下跌，成为最受关注的变化。这比北京写字楼市场的平均租金下降0.4%的跌势更加明显，尽管整体写字楼市场的下跌幅度很小，但确实表明市场供求的天平已开始倾向于租户。

据戴德梁行研究人员高浩介绍，自2006年以来，CBD核心区域的国贸区域主要写字楼租金呈直线上扬的态势，从150元/平米/月一直涨到目前的252元/平米/月，增幅较大。各主要写字楼空置率一直维持在很低的水平，由2006年的18.9%降到目前的16.2%。但从目前的形势来看，过去一直相对上涨的格局将被打破。

原因 部分外资企业削减办公费用


CBD写字楼租金在2008年第三季度略有下降与金融危机抑制市场有关。

据记者了解，一些外资公司从成本控制角度考虑，已经暂停了扩租计划，并且考虑削减办公面积以降低租金费用，甚至有的公司因为CBD的租金相对较高，转而求其次，迁至租金水平相对较低的区域。这其中不乏一些知名跨国公司，如9月份，柯达总部由嘉里中心迁至乐成中心。同样是在三季度，摩托罗拉把位于CBD的物业卖掉，外迁到望京；马士基船运公司也从CBD外迁到双井区域。

当然也不排除有部分公司迁出CBD，并不仅仅出于金融危机的短期考虑，更多的是企业长期成本控制及发展的计划。

影响CBD写字楼租金下调还有另一方面原因，在奥运前，包括朝阳北路、大望路、团结湖、三里屯等区域在内的泛CBD区域写字楼集中入驻，这些写字楼项目压低租金揽客，也分散了CBD写字楼部分客户。

预测 未来一年租金或再下跌

由于奥运会期间建筑工程的停滞，很多项目被延期到2009年竣工，因此2008年第四季度和2009年写字楼租赁市场的竞争将更趋激烈。目前，部分开发商也已经开始采取一些优惠措施，如提供更多的免租期等，特别是一些新近落成的项目，甚至已经开始直接降低租金报价。

第一太平戴维斯研究部预计未来两个季度北京约有100万平方米的甲级写字楼竣工，其中有33%位于CBD核心区的国贸区域，包括环球金融中心、国贸中心三期等，这会使得该地区空置率大幅提高。

另外，由于CBD核心区域以外资公司为主要租户来源，受到金融危机影响，有可能面临市场下调的压力。

戴德梁行方面指出，目前，国贸区域的大型跨国公司租约并未到期，多数在2009年及2010年，而租约即将到期的租户有意搬迁至低租金的区域，如中关村等区域，而这种趋势将维持到明年底。