出差归来“家”被搬空

　　出差好几天，风尘仆仆赶回家，却打不开门。近日，租住在常平镇曼克顿酒店公寓的詹某华遇到了一件特别窝火的事：由于他没有及时将该交的租房押金补齐，房产中介公司擅自将门锁换了，并将他的私人物品搬走丢掉。

　　昨日，詹先生告诉记者，在当地派出所的调解下，事后中介公司只答应赔偿他1000元，被其拒绝。目前，事情还没有得到解决。法律界人士表示，在这件事情上，谁违约谁担责。

　　租户：出差耽误了补交押金

　　詹某华告诉记者，他7月5日委托常平一家房地产中介服务部，在曼克顿酒店公寓租了一个50平方米的单身公寓，月租1300元，租期为两个月。当时因为身上没带那么多现金，只交了2000元(一个月的房租和中介佣金)。当时也答应一周内再交完押金，后来因为有事，他把东西放进公寓内，就去了一趟深圳。

　　到了深圳后，中介也曾打电话催他把押金交完，但因为事情太忙，回不去，他就要求中介把银行账号发过来，可以直接转账过去，但中介公司始终没把账号发给他，他只有等事情办完了才回去交押金。

　　没想到一回去，就因为迟交押金，中介居然擅自把门锁更换了，还把里面的东西清空了。

　　詹某华说，他不是不交房租和押金，而且还没合同期满。“他们凭什么擅自闯入我的房间，还把我的东西丢掉呢?”

　　中介：是受业主委托清理房间

　　在调查中，该中介服务部一负责人称，他们是受业主委托放盘收楼的。因为詹某华一直没交清押金，所以业主就委托他们公司去清理，“里面也没什么值钱的东西，贵重的我们都会有登记的，那些衣服都已经丢了。”

　　当天，记者仔细看了詹某华跟中介签的房产租赁合同。合同上显示，在租赁期，乙方不按时交租，甲方应及时发催租通知书，如拖欠五天，则作停水停电处理，若拖欠10天不交，则属乙方违约，合同因违约而告终止，甲方应持催租通知及有关函件到各有关部门办理合同违约终止手续。因乙方违约而合同终止，则甲方有权单方面收回房产，如乙方不交回租赁房产的钥匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的房产内，将乙方存放在房内的物品清点拍卖，并用以抵偿欠租和其他有关费用，若有余物应交回乙方。

　　协商：中介补偿1000元被拒

　　事情发生后，詹某华找到中介公司讨说法未果，于是他就报了案。

　　办案民警带着詹某华来到该房地产中介服务部协商处理。经过民警调解，中介答应补偿詹某华1000元，但遭到他拒绝。

　　律师说法：谁违约谁担责

　　广东赋诚律师事务所律师张元龙认为，像这种情况，如果承租人有证据能证明已与中介形成租赁关系，因暂时缺钱双方又同意事后补交，而后中介不给账号，中介又未在通知承租人的情况下，擅自将承租人的财物搬动或抛弃，中介应对承租人损失承担赔偿责任。

　　如果承租人没证据能证明双方已形成租赁关系，中介擅自解约的话，则中介无需承担责任。因此，他建议租赁双方按照租赁协议以及事后的约定等情况进行协商解决。